Особенности покупки и продажи доли в квартире
Владение долей в отличной квартире в Рязане от застройщика - достаточно распространенное явление. Покупка, продажа, завещание и даже залог представляют типичные операции, которые может выполнить собственник жилплощади, даже если эта площадь является всего лишь долей. Однако, нужно помнить о некоторых особенностях, которые отличают этот тип владения имуществом от других.
Во-первых, договор о долевой собственности означает только определенный метраж ваших владений. А это вовсе не обязательно, что конкретные метры будут совпадать с размерами той или иной комнаты. Таким образом, владение некой частью площади вовсе не подразумевает владение целой комнатой, например, как в коммуналке.
Во-вторых, если же вы все-таки решили продать долю, то вам, хотите вы этого или нет, придется предложить купить продаваемую часть совладельцам квартиры. По закону право на первоочередную покупку долевого имущества имеют только собственники-совладельцы.
В-третьих, продать свою часть не получится, если кто-нибудь из совладельцев квартиры выскажется против сделки. Очень важно, чтобы все совладельцы были согласны с тем, что вы продаете долю и отказались от своих первоочередных прав на покупку. В этом случае, отказ совладельцев следует документально оформить с соблюдением строго поставленных временных рамок. Если ваши отношения с совладельцами квартиры далеки от идеальных, то заключение сделки по продаже вашей доли может оказаться делом весьма проблематичным. Но выход есть и из этого положения. Вы можете подарить, либо оформить под залог свою долю, не спрашивая разрешения у несговорчивых собственников. Юридически это возможно. Но здесь надо быть осторожным: в случае если сделка окажется недействительной, вы рискуете потерять определенную сумму, которая, по понятным причинам, в документах указана не будет.
Причин для продажи доли жилой недвижимости может быть множество. Но кто же приобретает эти доли? На самом деле рыночная стоимость доли в квартире значительно ниже среднерыночной цены на саму недвижимость. Купить комнату может оказаться дороже, чем купить квартирную долю. Это хороший вариант для людей, которые, к примеру, приехали в другой город на заработки и нуждаются в регистрации. Получив в собственность долю зарегистрироваться по месту жительства не составит труда, ведь разрешения по этому пункту от других совладельцев не потребуется.
Кстати, вы можете скупить доли в одной и той же квартире и, в конечном итоге, обрести права полноправного владельца всей квартиры. Это будет значительно дешевле, чем купить эту же квартиру сразу целиком. Однако, чтобы задуманное свершилось, необходимо благоприятное стечение обстоятельств, иначе вы так и останетесь долевым собственником.
И не забудьте, что, покупая долю в квартире, нужно особенно тщательно потрудиться, проверяя оформление всей необходимой документации - юридические сделки, касающиеся долевого владения недвижимости, в данном случае, жилых квартир, считаются наиболее сложными и проблематичными.
В-третьих, продать свою часть не получится, если кто-нибудь из совладельцев квартиры выскажется против сделки. Очень важно, чтобы все совладельцы были согласны с тем, что вы продаете долю и отказались от своих первоочередных прав на покупку. В этом случае, отказ совладельцев следует документально оформить с соблюдением строго поставленных временных рамок. Если ваши отношения с совладельцами квартиры далеки от идеальных, то заключение сделки по продаже вашей доли может оказаться делом весьма проблематичным. Но выход есть и из этого положения. Вы можете подарить, либо оформить под залог свою долю, не спрашивая разрешения у несговорчивых собственников. Юридически это возможно. Но здесь надо быть осторожным: в случае если сделка окажется недействительной, вы рискуете потерять определенную сумму, которая, по понятным причинам, в документах указана не будет.
Причин для продажи доли жилой недвижимости может быть множество. Но кто же приобретает эти доли? На самом деле рыночная стоимость доли в квартире значительно ниже среднерыночной цены на саму недвижимость. Купить комнату может оказаться дороже, чем купить квартирную долю. Это хороший вариант для людей, которые, к примеру, приехали в другой город на заработки и нуждаются в регистрации. Получив в собственность долю зарегистрироваться по месту жительства не составит труда, ведь разрешения по этому пункту от других совладельцев не потребуется.
Кстати, вы можете скупить доли в одной и той же квартире и, в конечном итоге, обрести права полноправного владельца всей квартиры. Это будет значительно дешевле, чем купить эту же квартиру сразу целиком. Однако, чтобы задуманное свершилось, необходимо благоприятное стечение обстоятельств, иначе вы так и останетесь долевым собственником.
И не забудьте, что, покупая долю в квартире, нужно особенно тщательно потрудиться, проверяя оформление всей необходимой документации - юридические сделки, касающиеся долевого владения недвижимости, в данном случае, жилых квартир, считаются наиболее сложными и проблематичными.
