Что такое независимая оценка недвижимости?
Независимая оценка недвижимости осуществляется для того, чтобы установить ценовой порог объекта. Цифра, которая получается в конечном итоге, получается в результате аналитических работ на рынке недвижимости. При оценке учитывается множество факторов, которые тем или иным образом могут влиять на стоимость объекта недвижимости. Начиная от площади и заканчивая районом, в котором расположен дом. Также учитывается количество комнат, транспортная развязка в районе, отдалённость по отношению культурных заведений разного типа и даже материал, из которого построены стены.
Справедливости ради стоит заметить, что в независимой оценке недвижимости могут нуждаться не только жилые объекты недвижимости. Наряду с простыми квартирами довольно часто оценивается и нежилая недвижимость, колёсные транспортные средства и другие подвижные вещи. Здесь же стоит обратить внимание и на то, что стоимость оценки жилой недвижимости будет меньше, чем стоимость оценки коммерческой. Это объясняется тем, что жилых объектов на рынке очень много, что ведёт к возникновения хорошей конкуренции.
Такая независимая оценка может понадобиться в том случае, если вы хотите продать объект недвижимости, взять ипотеку или хотите застраховать его. В случае реорганизации какого-либо коммерческого объекта эта услуга также может понадобиться. Для проведения этой процедуры от вас будет необходим определённый набор документов, который состоит из удостоверения личности, свидетельства государственной регистрации, фото оцениваемого объекта, техпаспорта и документов, подтверждающих право собственности на этот самый объект. В свою очередь та организация, которая будет проводить работы по оценке вашей недвижимости должна предоставить по окончанию свою документацию. В ней должны обязательно быть в наличии описание объекта, описание ситуации на рынке в целом и документы, которые подтверждают, что фирма имеет законное право заниматься оценивающей деятельностью.
Сроки, в которые проводится оценка объекта недвижимости, колеблются от одной до двух недель. В случае, если определяется ликвидационная стоимость, то эта цифра может уменьшиться. Такая оценка будет стоить дороже обычной. Ещё один важный момент, о котором стоит сказать — независимая оценка носит исключительно рекомендательный характер и поэтому не может быть окончательной ценой на продажу. Эта цифра может варьироваться, определяется лишь рамки, в которых эти вариации будут происходить.
Такая независимая оценка может понадобиться в том случае, если вы хотите продать объект недвижимости, взять ипотеку или хотите застраховать его. В случае реорганизации какого-либо коммерческого объекта эта услуга также может понадобиться. Для проведения этой процедуры от вас будет необходим определённый набор документов, который состоит из удостоверения личности, свидетельства государственной регистрации, фото оцениваемого объекта, техпаспорта и документов, подтверждающих право собственности на этот самый объект. В свою очередь та организация, которая будет проводить работы по оценке вашей недвижимости должна предоставить по окончанию свою документацию. В ней должны обязательно быть в наличии описание объекта, описание ситуации на рынке в целом и документы, которые подтверждают, что фирма имеет законное право заниматься оценивающей деятельностью.
Сроки, в которые проводится оценка объекта недвижимости, колеблются от одной до двух недель. В случае, если определяется ликвидационная стоимость, то эта цифра может уменьшиться. Такая оценка будет стоить дороже обычной. Ещё один важный момент, о котором стоит сказать — независимая оценка носит исключительно рекомендательный характер и поэтому не может быть окончательной ценой на продажу. Эта цифра может варьироваться, определяется лишь рамки, в которых эти вариации будут происходить.
