Своя база на Телецком озере – миф или реальность?
Далеко не секрет, что Алтай является туристическим центром всей России. Именно здесь сосредоточено огромное количество баз отдыха разной степени благоустроенности, причём значительное их количество расположилось вокруг знаменитого Телецкого озера. И вполне закономерно то, что у людей предприимчивых по своей натуре возникает вопрос – быть может, есть смысл купить базу на Телецком озере, чтобы тоже стать участником этого доходного и практически вечного бизнеса?
А выбирать такому потенциальному покупателю действительно есть из чего – только при беглом осмотре у Телецкого озера можно насчитать более 80 турбаз! Кемпинг "Исток", усадьба “Жемчужина”, уголок отдыха “Перлу”, коттедж “Ритоль”, база отдыха “Лагуна”, кордон “Какаиха”, турбаза “Юрток”, гостевой дом Табакаевых, туркомплекс “Золотое Озеро”, парк-отель “Бия заповедная”, гостиница “Тайга” – список может оказаться очень длинным. Вопрос в другом – а реально ли купить базу на Телецком озере вообще, ведь вполне возможно, что все эти туристические объекты не продаются, и нужно нацеливаться на строительство и раскручивание своего собственного проекта, чем планировать приобрести уже готовую турбазу, с наработанной клиентурой?К счастью для покупателей жизнь есть жизнь, и порой такие базы, ещё недавно работающие с большой для себя рентабельностью, всё таки выставляются на продажу, даже есть их владельцы ранее и не планировали продавать свой турбизнес. Быстро сделать подобного рода покупку навряд ли получится, однако если обратиться в добросовестное агентство, и попросить подыскать вариант, то через некоторое время можно будет легко купить базу на Телецком, проблема останется только в приемлемой цене.
Это утверждение находить своё подтверждение в реалиях повседневности. К примеру, летом минувшего, 2013-го года, на продажу была выставлена туристическая база «Лагуна». По вполне понятным причинам событие это не афишировалось очень широко через доски объявлений, но само объявление о продаже, довольно кратенькое, действительно некоторое время ждало отклика на одном специализированном ресурсе. Цена, к сожалению, не разглашалась, а потому составить общее представление о том, сколько может стоить подобного рода объект, не получится.
Так же, по сей день продаётся ещё одна база отдыха, располагающаяся на Телецком озере – "Кордон Самыш". Владелец данного объекта не сильно скрывает своё намерение продать «Кордон», а потому объявление о его продаже разместил просто у себя на сайте – правда, тоже без указания цены.
И это лишь единичные примеры, призванные показать заинтересованным лицам, что купить базу на Телецком вполне реально, поскольку в течение года один-два подобных объекта выставляются на рынок недвижимости. Задача состоит в том, чтобы дождаться такого события, а потом сторговаться с владельцем по приемлемой цене. Будет очень хорошо (для покупателя, не для владельца), если база продаётся в связи с какими-то срочными долговыми обязательствами, возникшими у хозяев турбазы. Тогда цена, скорее всего, не будет полной, то есть можно рассчитывать на скидку, типичную для всех «срочных» объектов. Гораздо хуже, если владелец продаваемого объекта просто решил сменить род деятельности, и продаёт турбазу без спешки или срочности. Тогда рассчитывать на снижение цены можно только при наличии у базы каких-то серьёзных недочётов, снижающих возможности её эффективного эксплуатирования – к примеру, отсутствие оборудованной кухни или хороших подъездных путей.
Однако это уже вопрос торгов и договорённостей, самое главное, что возможность купить базу на Телецком озере есть, а не пропустить эту возможность уже ваша задача.
