Зернохранилище – нестандартный вид недвижимости
Когда мы произносим слово «недвижимость», то обычно подразумевается дом, земля, квартира или, наконец, производственное помещение. Однако иногда клиент хочет приобрести зернохранилище, и для многих риелторов такой запрос может стать проблемой.
Алтайский край славен не только своими уникальными землями, множеством чистейших озёр или массой диковинных культурных памятников. Алтай – это ещё и огромнейшие сельхозугодия, где ежегодно выращиваются тысячи тон рапса и сои, подсолнечника и сахарной свёклы, лёна и хмеля, но большего всего Алтайский край даёт стране, конечно же, зерна. Именно зерно является главным продуктом сельского хозяйства, востребованным как для внутреннего потребления, так и на экспорт. А потому желающие купить зернохранилище в Алтайском крае время от времени возникают на пороге соответствующих уважаемых агентств – таких, например, как консалтинговый центр «Эльбрус». Как помочь таким клиентам, с чего начинать и как обеспечить совершение сделки в самые сжатые сроки – рассмотрим это поподробнее.Всего по Алтайскому краю можно насчитать около двадцати работающих элеваторов-зернохранилищ – Корчинский, Гилевский, Каменский, Коротоякский, Топчихинский, Шипуновский, Овчинниковский и так далее. Вообще, хорошо бы где-то держать списочек этих объектов, именно на тот случай, если вдруг обнаружится кто-то, кому требуется купить зернохранилище в Алтайском крае, причём желательно без лишних проволочек. Конечно, жизнь штук достаточно изменчивая, и в течение какого-то времени собственник таких объектов может парочку раз измениться, однако сам объект, скорее всего, никуда не денется. Мониторинг ситуации на рынке недвижимости – задача достаточно простая и больших усилий не требующая, а вот пользу принести может.
Какое зернохранилище считается хорошим, и что может заинтересовать клиента, надумавшего купить зернохранилище в Алтайском крае под организацию своего сельхозбизнеса? Многие считают, что главное – это расположение зернохранилища. Дескать, чем ближе к конечному пункту потребления хранимого зерна, тем лучше. Но это правда лишь частично, поскольку в наше время транспортировка зерна не составляет проблемы, и вовсе не обязательно, чтобы зернохранилище стояло на соседней улице с мельницей. Самое главное, на что обратит внимание пытливый покупатель – это условия хранения зерна. Именно порча зерна при хранении составляет главную убыточность для данного вида бизнеса, а не мизерное удорожание от транспортировки из города в город.
Жизненно важно, чтобы продаваемое зернохранилище имело современную систему непрерывного контроля температуры. Хорошо известно, что зерно обладает так называемым эффектом «самосогревания», и если пропустить момент когда температура зерна в элеваторе превысит отметку в 35º С, то произойдёт массовая порча зерна, которая обойдётся по убыткам дороже, чем если бы вы возили зерно из другой страны по железной дороге. Навряд ли кто-то согласится купить зернохранилище в Алтайском крае без хорошей системы контроля температуры, разве что ему предложат очень и очень существенную скидку.
Второй существенный фактор, который интересует покупателей – это вместительность зернохранилища. Сейчас легко можно купить мини-элеватор, способный хранить около 10 000 тонн зерна, но серьёзного предпринимателя такие мизерные объёмы не заинтересуют. А потому важно чётко знать столько тонн способно принять на содержание каждое конкретное зернохранилище.
Это два основных параметра, которые нужно знать для продажи зернохранилища. Всё остальное – цена, месторасположение, техническое состояние, наличие клиентской базы – тоже важно, но всё таки до некоторой степени вторично. Старайтесь иметь на руках всю требуемую информацию, и однажды она отблагодарит вас очень выгодной сделкой!
