Первичный рынок столичной недвижимости
С приходом осени на рынке наблюдается затишье, плавно изменяющееся в сторону снижения цен на квартиры. Стоимость и спрос по данным проведенного исследования снижаются, тогда как, объем предложений остается на прежнем уровне, опережая падающий спрос.
Кроме этого структура предложения, как отмечают аналитики, изменилась по сравнению с летом.
Устойчивый спрос сегодня наблюдается только в сегменте эконом-класса, в других же сегментах жилого фонда произошли изменения. Сократился объем реализации экспозиционных квартир бизнес- и комфорт-класса, поскольку застройщики пока приостановили их продажу. Единственный сегмент рынка недвижимости столицы – эконом-класс демонстрирует устойчивый спрос на жилье. Столичные цены на квартиры эконом-класса вызывают неподдельный интерес у потенциальных покупателей именно благодаря ценовому показателю. В сравнении с другими сегментами Московского рынка жилой недвижимости, сегмент эконом-класса в новостройках, в сложившейся непростой политической и экономической ситуации, единственный продолжает оставаться востребованным товаром.
Сегодня по данным аналитиков практически половину всего возводимого жилья составляет эконом-класс.
Территория старой Москвы, традиционно пропагандируемая, как место возведения именно дорогого и престижного жилья, сегодня предоставляет площадки для точечной застройки бюджетных новостроек. В связи с чем доля эконом-класса на рынке недвижимости выросла в три раза и отвоевала половину рынка.
Обратившись к истории возведения новостроек можно проследить произошедшие изменения на строительном рынке столицы. Бюджетное недорогое жилье в начале тысячелетия составляли исключительно панельные дома, к которым активно присоединялись монолитные новостройки, возводимые в не слишком престижных округах – Восточном, Северо-Восточном, Южном, Юго-Восточном, отличавшихся не менее значимой локацией. К этому времени доля новостроек эконом-класса составляла уже 40% первичного рынка. Однако по мере роста благосостояния населения и развития экономики, доля бюджетного жилья стала сокращаться, на смену ему пришли жилищные комплексы с квартирами бизнес- и элит-класса. К тому же этому способствовало увеличение себестоимости строительства – удорожание земли, увеличение налогов, возведение окружающей инфраструктуры, введение в действие закона 214-ФЗ. Данный закон об участии в долевом строительстве защищал права покупателей и разрешал застройщику продать квартиру в доме, в случае если он приобретал права на земельный участок и имел разрешение на ведения строительства. Расходы в связи с введением Закона 214-ФЗ увеличились, и девелоперам стало не выгодно возводить бюджетное жилье.
В результате рынок бюджетного жилья переместился в Подмосковье и до последнего времени процветал.
Проекты бизнес- и комфорт-классов, разрабатываемые застройщиками были вполне оправданы, тем более, что спрос населения также сместился в сторону более дорогого и престижного жилья.
по материалам сайта агентства недвижимости "ДОКИ"
