Особенности заключения Договора долевого участия
Согласно закону РФ №214-ФЗ и Семейного кодекса, сделка может быть признана недействительной, если у супруга, подписавшего ДДУ, нет нотариально заверенного согласия второго супруга. Договор может быть оспорен в судебном порядке на протяжении года со дня получения информации о подписании Договора.
Представителем несовершеннолетнего участника долевого строительства в обязательном порядке должен выступать опекун, будь то родитель, родственник или усыновитель, который имеет право подписать Договор от имени ребенка. По достижении 14 лет ребенок имеет полное право самостоятельно подписывать Договор в присутствии опекуна, который также заверяет документ собственной подписью. Переуступка прав, принадлежащих ребенку, производится после получения разрешения органа опеки.Подписанный с юридической компанией договор о предоставлении услуги «сопровождение сделок с недвижимостью», поможет выяснить имеет ли договор долевого участия госрегистрацию, а также минимизировать множество рисков.
Экземпляр договора застройщика должен быть заверен печатью регистрационной службы и подписью регистратора. Получение Выписки из госреестра поможет удостовериться в регистрации документа.
Покупка квартиры у участника долевого строительства осуществляется подписанием соответствующего Соглашения по уступке прав, уплаты цены ДДУ или переводом долга на нового владельца, причем с согласия кредитора.
Юристы проследят, чтобы Соглашение о переуступке прав было составлено и подписано в двух экземплярах, один из которых будет направлен в Росрегистрацию, чтобы текст документа содержал исчерпывающую информацию о конкретном объекте – его полный адрес и указание на плане его месторасположения.
После ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан составить с каждым участником долевого строительства акт приема/передачи, по которому квартира передается владельцу. Данный документ дает право на регистрацию права собственности на жилую недвижимость, предварительно заказав в БТИ кадастровый план на квартиру. Имея данные документы, владелец имеет возможность зарегистрировать право собственности на жилую недвижимость в Росрегистрации.Помощь квалифицированных специалистов поможет избежать многих проблем в будущем и предотвратить возникновение негативных ситуаций при заключении сделки купли/продажи жилой недвижимости в новостройке.
