И еще раз о доли в квартире: продажа, обмен
Если вы являетесь владельцем определенной доли в квартире, то данная доля – это полноправная собственность, которой вы можете распоряжаться в зависимости от своих потребностей. Вы можете ее продать, подарить, сдать в аренду, - в общем, любые операции, которые доступны с недвижимостью. Однако на практике такие вопросы решать достаточно сложно, даже с помощью хороших юристов. Проблема заключается в том, что определить точные метры, принадлежащие человеку в его доле сложно. Согласно договору долевой собственности, который определяет процентный размер вашей доли, но при этом не трактует, какая именно часть квартиры ваша. При этом ваша доля может быть меньше, чем цельная комната в квартире, к примеру, это относится к однокомнатным квартирам или же когда долевых собственников несколько.
Если же вы все-таки решили продать свою долю в квартире Алтая, то вам следует знать, что первоочередными покупателями выступают ваши совладельцы. То есть вы обязаны им предложить выкупить свою долю. В случае, если они согласны, то отказ должен быть документально заверенным и все сопутствующие условия сделки должны быть там отражены. Юристы отмечают, что данный исход событий маловероятен, скорее всего, остальные дольщики квартиры будут против, а процесс может затянуться на неизвестный срок.
Более того, если собственники против того, чтобы вы продавали свою долю квартиры, они могут существенно повлиять на проведение этой сделки. Для решения этой проблемы, можно прибегнуть ко всяческим ухищрениям. Закон о первоочередности остальных владельцев квартиры не распространяется на сделки, касательные дарения или залога. То есть вы можете заложить свою долю или даже подарить и согласия остальных дольщиков вам не потребуется. Однако обходя таким способом прямой процесс продажи доли, вы рискуете потерять и долю, и денежные средства – они никак не отражаются документально.
Причин, которые содвигают людей продавать свои доли, существует огромное количество. Но в данном контексте гораздо интереснее выяснить, кто же их покупает. В большинстве своем это люди, которым материальное положение не позволяет приобрести полноценную квартиру. Если сравнить с комнатами в коммунальных квартирах, то зачастую доли, стоят на порядок дешевле. Приезжие, могут приобрести долю в квартире, получить местную регистрацию. Зарегистрироваться на новом месте он может без согласия остальных собственников квартиры. Встречаются случаи в юридической практике, когда покупатели долей, в будущем, выкупают остальные части квартиры и становятся полноценными хозяевами.
Но если вы сами являетесь покупателем долевой недвижимости, важным моментом будет документальное ознакомление с отказами всех собственников квартиры от той части, которую вы намерены приобрести. Это убережет вас от проблемных ситуаций в процессе проживания. Рекомендуется доверить процесс приобретения долей грамотным риэлторам, они помогут выявить подводные камни, которые обычный человек вряд ли заметит.
