Покупка земельных участков в Подмосковье – лучшая инвестиция
В условиях нестабильной внешнеполитической ситуации и пикирующего рубля россияне стали массово вкладывать средства в недвижимость, как в самый надежный предмет для инвестиций. Особым спросом пользуется покупка участков в Подмосковье, особенно на запад от столицы, в элитном сегменте.
Западное направление Московской области является одним из наиболее быстро застраиваемых – здесь расположено огромное количество коттеджных поселков, а количество свободных площадей для строительства стремительно сокращается. Наиболее сильно дефицит сказывается на Рублево-Успенском шоссе, где из-за нехватки места практически не ведется нового строительства, и большая часть предложений загородного жилья находится на вторичном рынке.
Не удивительно, что цены на пустующие участки растут в геометрической прогрессии. По данным агентства Moscow Home только за один август элитные участки подорожали на 13%. Конечно, столь резкие скачки являются скорее исключением, чем правилом, но общая тенденция свидетельствует о том, что покупка земельных участком в местах наиболее массового строительства является весьма выгодной инвестицией.
В этом плане наиболее интересными для инвестиций является Новорижское и Рублево-Успенское направления. На Рублевке, как мы уже говорили выше, отмечается серьезный дефицит свободных участков, цены на которые начинаются от 200 тысяч долларов за 8 соток и доходят до астрономических значений в несколько миллионов долларов США. В частности, самые дорогой из выставленных на продажу участков на Рублевке, площадью 2 гектара (20 000 кв. м) оценивается в 38 миллионов долларов.
Новорижское шоссе лидирует по количеству сделок с элитным загородным жильем и является одним из самых перспективных подмосковных направлений. В отличие от Рублевки здесь пока не ощущается столь остро нехватка свободных площадей и порог для входа на рынок меньше. В частности, цены на участки на Новой Риге стартуют с отметки в 100 – 150 тысяч долларов, а самые дорогие стоят 3 – 5 миллионов. Впрочем, и здесь есть свои рекордсмены. Так, участок площадью 4 гектара в элитном коттеджном поселке «Резиденция Бенилюкс» выставлен на продажу за 25 миллионов долларов.
Помимо Рублевского и Новорижского шоссе интерес у инвесторов может представлять сосед Рублевки – небольшое Ильинское шоссе. Количество свободных участков здесь также ограничено, при этом Ильинка считается одним из самых престижных мест в Подмосковье. При этом стоимость загородного жилья здесь ниже, чем у соседей.
