Задаток при покупке недвижимости
В бытовом значении, слово «задаток» - часть суммы, от полной стоимости недвижимости. После окончания сделки, и когда все необходимые документы на недвижимость оформлены, производится окончательный расчет. Однако с юридической точки зрения задаток имеет немного другое значение. У тех, кто имел дело с операциями по недвижимости, зачастую возникает вопрос – что же делать с задатком, если сделка сорвалась? Какие обязательства в этом случае несет продавец, а какие покупатель?
Если окунуться в юридические тонкости, то вышеназванное определение задатка – это «аванс», а задаток, в свою очередь, помимо функции частичного платежа, подразумевает гарантию определенных обязательств. Согласно 380 статье ГК РФ, задаток определяется как денежная сумма, которая выплачивается одной из сторон заключавших договор и является гарантом того, что все условия договора будут выполнены надлежащим образом. То есть согласно данной формулировке, залог несет двойную функцию, в отличие от авансового платежа.
Во второй части 282-ой статьи ГК РФ говорится о последствиях невыполнения условий договора. А именно, если нарушение было со стороны, которая внесла задаток, то данный задаток не возвращается. Это служит гарантом для продавца в серьезности намерений покупателя. Если же договор нарушает продавец, то по текущему законодательству, он будет обязан выплатить задаток в двойном размере. Если по стечению обстоятельств, обе стороны не выполняют договор, то задаток возвращается в том же размере.
Если вы решили приобрести недвижимость на Алтае, то после тщательного изучения квартиры и принятия решения об ее покупки, внесенный задаток поможет быть вам уверенным в том, что продавец не изменит свое решение в процессе оформления документов. В случае, если вы являетесь продавцом недвижимости, задаток убережет вас от отказа со стороны покупателя. В крайнем случае, задаток останется у вас.
Как известно, операции с недвижимостью – это риски и большие объемы юридической информации, с которыми не каждый человек готов бороться самостоятельно. Не редки случаи, когда в поисках подходящей недвижимости, люди обращаются в риэлтерские агентства. В данной ситуации может присутствовать такое определение как «трехсторонний договор задатка». Что это значит? Риэлтерское агентство выступает посредником между покупателем и продавцом недвижимости. Покупатель вносит задаток за недвижимость, но он временно находится на счету у риэлтора. Продавец оповещается о том, что задаток был внесен и далее происходит выполнения договорных обязательств обоих сторон. После завершения сделки купли-продажи, задаток идет в пользу продавца вместе с оставшейся суммой за недвижимость. Но на практике все протекает не так гладко. Зачастую возникают ситуации, когда покупатель в процессе оформления документов, узнает какие-то значимые подробности о квартире или продавце и желает расторгнуть сделку. По сути, расторжение происходит по вине покупателя, следовательно, задаток остается у продавца. Но если обстоятельства, побудившие покупателя передумать, оказались действительно значимыми, сделка разрывается, а задаток возвращается.
Нужно понимать важный момент. Задаток вносится в счет наступающих договорных платежей, то есть после того, как договор заключен. Если процесс оформления договора купли-продажи не закончен, то и вносить задаток с юридической точки зрения нет смысла. Некоторые риэлтерские агентства предлагают заключить договор задатка, но к этому нужно относиться скептически - прописанное условие в нем о покупки квартиры, в ходе судебных разбирательств не будет рассматриваться как значимый довод.
