Приобретение квартиры в новострое – распространённые «подводные камни»
Стать владельцем новенькой квартиры в новеньком доме хочется каждому. А известно ли вам какие «подводные камни» могут встретиться вам на этом пути? Предлагаемая статья расскажем вам про это доступно и исчерпывающе информативно.
И так, если вы на семейном совете, или полностью самолично решили купить квартиру в новостройке, то будьте готовы столкнуться с тремя, самыми распространёнными проблемами:1) ненадлежащее качество квартиры;
2) неожиданные и ранее не оговариваемые доплаты;
3) задержка сдачи дома.
Обсудим каждый из названных нами «подводных камней» поподробнее.
Камень первый – качество получаемой квартиры
Проявите максимум бдительности во время так называемого контрольного показа. Если вы сами не компетентны в различных строительно-технических нюансах, то позовите какого-то сведущего товарища. Если же и товарища, который бы разбирался в том, в каком виде должны сдаваться квартиры, у вас нет, тогда обратитесь к специалистам за услугой консультационного сопровождения – например, в консалтинговый центр «Эльбрус», специалисты которого помогут вам купить квартиру в новостройке надлежащего качества, а не приобрести «кота в мешке».
Почему так важно выявить все недостатки на контрольном показе, спросите вы? Да потому что потом вы уже ровным счётом ничего от застройщика не добьётесь, как это свидетельствует суровая практика. Более того, практика говорит нам даже о таких вопиющих случаях, когда застройщики, получив документ о сдаче дома, демонтируют приборы учёта, и только своевременное выявление всех недоделок или откровенного брака поможет вам заставить застройщиков устранить все дефекты и предоставить вам квартиру в её надлежащем виде.
Камень второй – навязываемые доплаты
Самая распространённая хитрость, на которую идут застройщики – это навязать клиенту, который согласился купить квартиру в новостройке, немного лишних квадратных метров. Как правило, такой пункт записан в договоре, который покупатель заключает с фирмой-застройщиком, где пишется, что если фактическая площадь недвижимости будет отличаться в большую сторону от проектной, то покупатель обязан доплатить за эти лишние квадратные метры. И, как правило, фактическая площадь всё таки оказывается больше проектной! Вот тогда-то счастливому вроде бы приобретателю квартиры приходится вдруг выложить дополнительные 200-500 тысяч рублей, на которые он не рассчитывал, и которых у него может просто не быть.
Иногда застройщики набираются наглости и пытаются заставить клиента заплатить за совершенно непонятные услуги, которых нет в договоре, и которые клиенту, по сути, абсолютно не нужны. Здесь спасением станут лишь твёрдость характера и хорошее знание всех пунктов подписанного обеими сторонами договора. Смело тыкайте застройщика носом в договор и оказывайтесь от всего, что он пытается вам навязать.
Камень третий – задержка сдачи дома
Да, задержки со сдачей дома иногда случаются. А иногда такие задержки длятся годами, причём порой в этом даже нет вины самого застройщика – власти, к примеру, могут просто активно бюрократить и не выдавать документацию о разрешении вводить построенный дом в эксплуатацию. Финансовые кризисы тоже нередко становятся причиной затянувшегося строительства, когда у застройщика попросту нет денег продолжать строительные работы.
Сделать что-то конкретное в этом случае покупатель как правило не может. Если комплекс продавался согласно статье 214 ФЗ, то есть шанс выдавить с застройщика денежную компенсацию за задержку, но практика говорит о том, что суды не назначают высокие суммы компенсации, а потому материальная выгода здесь будет сомнительная, рассчитывать стоит разве что на моральное удовлетворение.
Подводим итоги
Как очевидно выплывает из вышесказанного, среди трёх «подводных камней» только в последнем случае вы наврядли что-то сможете предпринять, а потому лучше оценивать надёжность застройщика ещё до заключения с ним договора. В двух остальных случаях всё зависит от вашей твёрдости и активной позиции, которую вам просто необходимо проявить, чтобы затем жить и радоваться в хорошей, новенькой квартире.
