Выбор риэлтора – частник или профессионал?
Доводилось ли вам когда-нибудь бывать в Москве? Огромный город, правда? Ежедневно здесь совершаются тысячи различных сделок по недвижимости, и простому человеку, решившему купить, продать или арендовать квартиру может быть затруднительным ориентироваться в этом огромном потоке предложений. А значит нужно воспользоваться услугами профессионала!
Риэлтор, то есть посредник между продавцом и покупателем – специальность ныне достаточно популярная, поскольку на неё существует значимый потребительский спрос. Главный вопрос, которым озадачивается простой гражданин, решивший воспользоваться услугами такого специалиста, звучит следующим образом: кто лучше – частный риэлтор москвы или же представитель какого-то московского агентства недвижимости? Давайте вместе попробуем разобрать достоинства и недостатки каждого из них.Фактор 1 – цена
Считается, что частный риэлтор берёт за свои услуги меньше денег, ведь он, якобы, работает полулегально, а значит не несёт ощутимого налогового бремени, не тратится на зарплату сотрудникам или на содержание офиса, да и вообще все его расходы сведены к минимуму. На самом деле это обывательское заблуждение. Частник тоже платит налоги, он тоже имеет какой-то офис, хотя бы в виде небольшой комнатушки в неком недорогом коммерческом центре, а из-за отсутствия возможности обслужить сразу большое количество клиентов, он вынужден держать достаточно высокие цены. И напротив, агентство недвижимости, имея большой штат сотрудников, получает более высокие доходы, зарабатывая на количестве обслуженных клиентов, а потому может себе позволить не только умеренные цены на услуги, но и подчас даже 30%-ные скидки – хотя и не всегда идёт на это.
Фактор 2 – надежность
Частник – это всегда один человек. А человек имеет свойство иногда ошибаться. В агентстве же всякая работа проходит несколько степеней проверки, когда труд младшего по рангу сотрудника проверяется сотрудником рангом выше. Это является достаточно надёжной гарантией того, что заказав услугу помощи в оформлении документов, вы получите всё в надлежащем виде. Хотя в этом вопросе всё очень условно, и порой у частника вас обслужат быстрее и качественнее, нежели в агентстве, куда понабирали работать родственников всех мыслимых уровней.
Фактор 3 – безопасность
Это достаточно тонкий момент. В обывательском понимании частник охотно продаст вам недвижимость с нарушениями всех прав и законов, лишь бы урвать «малую копейку», а вот агентство якобы дорожит репутацией, а потому никогда не доставит своему клиенту таких проблем. Но именно в этом отношении между частником и агентством можно поставить знак равенства, ведь нажить себе проблем с прокуратурой не хочет никто. А потому не стоит переживать, что вам осознано подсунут какую-то сомнительную недвижимость, лихие 90-е давно остались в прошлом.
Фактор 4 – психологический комфорт клиента
Работая с частником, клиент как правило выстраивает с ним дружески-доверительные отношения, а следовательно чувствует себя намного психологически комфортнее, чем когда с ним работает рядовой сотрудник агентства, да ещё и нередко малоопытный стажёр. Этот фактор кажется малозначительным, но на самом деле он является превалирующим над всеми остальными, ведь принимая решение с кем сотрудничать, люди часто ищут не надёжности или безопасности, а психологического комфорта.
Итоги
Так к кому же обращаться, спросите вы? На самом деле выбор между частным риэлтором и агентством недвижимости достаточно условен. Выбирайте профессионалов – это самый правильный совет. Обращайте внимание на то, сколько работает на рынке частник или агентство, имеется ли у них разрешительная документация, насколько легко конкретный риэлтор отвечает на ваши вопросы. И только уверившись, что перед вами не очередная «однодневка», имеющая намерение по-быстрому заработать и растаять, принимайте решение.
