Советы по покупке жилья у застройщика

Приобретение собственного жилья - это долгожданное событие в жизни каждого человека. Поскольку недвижимость стоит недешево, многие люди стараются приобрести жилье у официального застройщика. Так значительно дешевле. Дешевле потому, что при приобретении квартиры у застройщика не надо платить всяческим риэлторам и прочим посредникам, основная работа которых, заключается в том, чтобы максимально взвинтить стоимость на тот или иной вид недвижимости.

Итак, почему же все – таки выгодно покупать квартиру у застройщика?

Все дело в том, что если приобретать недвижимость у самих хозяев, то есть на вторичном рынке, то следует учесть, то, что данное жилье может находиться далеко не в идеальном состоянии. Сегодня все еще имеются дома, которые были построены еще со времен СССР. Это могут быть различного рода “хрущевки”, просто старые панельные дома, которым уже более чем полстолетия и прочее. Естественно, что в плане коммуникаций эти дома не всегда отвечают современным требованиям строительства. Во многих таких квартирах, особенно это касается квартир с большой площадью, на внешних стенах можно обнаружить грибок. Чтобы от него избавится, нужно утеплять фасад. Это только лишние расходы.

При покупке квартиры у застройщика вы получаете новую квартиру в новом доме, а также в новом районе. Правда придется немного подождать, пока построится дом, но спешка в этом деле недопустима, поскольку приобретение собственного жилища – это очень важный и ответственный шаг.

Однако чтобы, как говорится, в данной ситуации не попасть впросак, нужно учитывать несколько моментов.

В данной статье вы узнаете все необходимые советы по поводу приобретения квартиры у застройщиков.

Нужно узнать работает или нет данный застройщик по закону ФЗ №214. Данный закон регламентирует необходимый порядок покупки жилья согласно договору долевого участия и предоставляет самому покупателю определенные юридические гарантии.

Данный договор необходимо зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе. После этого застройщик не сможет продать жилье дважды. То есть мошенничество не пройдет. Но все равно нужно навести необходимые справки, касающиеся репутации девелопера (застройщика), он должен иметь лицензию на строительство.

Также необходимо проверить наличие ипотечных программ, непосредственное сотрудничество с банками: если банки выделяют определенные кредиты, касающиеся непосредственно строительства, то они на сто процентов уверены в его завершении.

У застройщика должен быть определенный пакет документов, а именно:

– на земельный участок;

– инвестиционный контракт (не должен быть просроченным);

– разрешение на строительство;

– акт ввода в эксплуатацию объекта и акт реализации данного объекта.

Только после того как акт на реализацию объекта подписан, начинается непосредственное оформление данного строительного объекта в собственность.

Любой покупатель вправе требовать у застройщика данные документы.

Определить на каком именно этапе строительства вы планируете покупать квартиру.

Приобрести квартиру можно практически на любом этапе строительства.

Очень часто бывает так, что ключи от своей квартиры вы не сможете получить до тех пор, пока строительство не будет завершено полностью. То есть, пока не построят все корпуса или подъезды в данном доме. Очень часто бывает так, что дом сдают подъездами или корпусами. Поэтому необходимо выяснить, как именно будет сдаваться ваш дом. Это очень важно, если вы, например, снимаете жилье или же планируете продать свою старую квартиру.

Знать точное время своего заселения в собственную квартиру необходимо для того, чтобы можно было своевременно решить ряд вопросов связанных с переездом в новую квартиру.

Удачного Вам новоселья!