Покупка квартиры

Несомненно, основным преимуществом покупки квартиры в новостройке является то, что новое жилье свободно, в нем раньше никто не жил, и можно быть спокойным относительно того, что со стороны продавца не возникнут вдруг родственники со своими претензиями насчет продажи квартиры.

Немаловажным является и тот факт, что трубопроводы, электропроводка, лифты, мусоропроводы – абсолютно новые и возводились с допуском СРО в строительстве. Однако новоселы некоторых новостроек (в том числе и элитных) отмечали, что качество пластиковых стеклопакетов, сантехники и радиаторов оставляют желать лучшего, поэтому заранее настройтесь на то, что все это, возможно, следует заменить.

Квартиры в новостройках, как правило, имеют свободную планировку, поэтому у новоселов есть возможность создать квартиру своей мечты именно такой планировки, какая нужна именно ему. Но учтите, что на этот счет есть весьма жесткие правила, и во избежание весьма неприятных объяснений с соответствующими ведомствами, их необходимо соблюдать. 

Многих пугают тот факт, что, покупая квартиру в новостройке, они на несколько лет обеспечены слышать звуки ремонта, доносящиеся от соседей. Но от звука перфоратора за стеной не застрахован и житель «вторичного» жилья, иногда звуки «вечного» ремонта досаждают больше жителям именного ветхого вторичного жилья.

Стоимость первичного жилья меньше, чем стоимость жилья на вторичном рынке, и чем раньше осуществлено инвестирование в строительство, тем дешевле будет стоить квартира. Многие вкладывают свои деньги еще на этапе закладки фундамента, тогда стоимость жилья самая минимальная. Но в этом заключается и минус покупки квартиры в новостройке – пройдет не один год, прежде чем завершится строительство и вы въедете в новую квартиру.

Перед тем, как дать свое согласие на покупку квартиры в новостройке,  наведите справки о застройщике. Сколько объектов недвижимости он уже ввел в эксплуатацию, и не числится ли он должником в базе налоговой инспекции, или, что гораздо хуже, в списках предприятий-банкротов вашего региона.

Помните, что договор соинвестирования или долевого участия в строительстве должен быть оформлен в соответствии в Федеральным Законом  214-Ф, регулирующим вопросы приобретения помещений на этапе строительства, подписан в трех экземплярах и непременно зарегистрирован в органах юстиции.

При покупке на вторичном рынке могут возникнуть свои специфические особенности. Такие квартиры имеют свою «историю» перепродаж, в которой, зачастую, может разобраться только специалист. И чтобы в дальнейшем никто не смог оспорить сделку купли-продажи, не стоит экономить на специалистах, обратитесь в риэлтерское агентство, где опытные юристы обеспечат вам юридическую чистоту сделки.

Кроме того, состояние продаваемой «вторички» не всегда соответствует представлению новых хозяев о том, какой  должна быть квартира. Ремонт становится не капризом, а жизненно важной необходимостью.

Но часто все эти «минусы» перекрывает один существенный «плюс» покупки квартиры на вторичном рынке – после завершения всех юридических процедур вам не придется ждать какое-то определенное время до окончания строительства дома, а вы сразу получаете заветную бумагу – свидетельство о праве собственности на квартиру.