Обмен старого на новое

Если обратиться к современной статистики по покупке недвижимости, то можно заметить тенденцию того, что граждане нашей страны, в большинстве своем, предпочитают улучшать жилищные условия, чем покупать новую квартиру. Поэтому появилось такое явление как trade in – покупка квартиры с лучшими жилищными условиями, в счет старой. Однако не все так просто, но об этом по порядку.

Процесс обмен старого жилья в счет нового, выглядит достаточно просто: старая квартира меняется на новую, при этом доплачивается некая, ранее обговоренная, сумма. Если вы решились обменять свою старую квартиру, то будьте готовы, что она будет оцениваться, примерно, на 10 процентов дешевле среднерыночной цены за аналогичное жилье. Снижение цены происходит из-за желания минимизировать риски, которые несет покупатель. Таким же путем поступают банки в случаях выдачи кредита под покупку недвижимости, например, застройщик, имея в своем распоряжении имущество на 200 миллионов, при оценки банком, эта сумма может упасть до 150. А может быть вам обратиться в банк за кредитом, предложив ему свою старую квартиру в качестве залога? Такой вариант может иметь место, но он маловероятен. 

Простым способом обмена вторичной недвижимости на новую, является продажа старой квартиры. Если обратиться в хорошо зарекомендовавшее себя риэлтерское агентство, то процессы поиск новой квартиры и продажа старой, могут протекать параллельно, что ускорит обмен. Но главный плюс данного подхода заключается в том, что жилье будет оценено по рыночной стоимости и для обмена вам потребуется лишь внести разницу в цене.

Однако не каждое жилье можно продать по схеме TRADE IN. Первое и основное правило: это должна быть именно квартира, комнаты в коммуналках, общежитиях или доля не подходит для этого вида сделки. Второе – вы должны быть владельцем квартиры. Третье правило – в числе собственников квартиры не должно присутствовать несовершеннолетних детей, делается это для предотвращений в будущем проблем связанных с попечительством.

Теперь поговорим о преимуществах и недостатках данного метода обмена жилья.

К минусам данного обмена можно отнести следующие пункты:

1.      Как правило, в сделках TRADE IN, участие принимают конкретные строящиеся дома, в некоторых случаях это упрощает выбор района проживания.

2.      Надо понимать тот момент, что квартира в новостройке потребует ремонта, а это временные затраты. Чтобы их возместить, вам, скорее всего, придется снимать жилье, приготовьтесь к расходам.

3.      В большинстве случаев, сделка трейд-ин производится с занижением рыночной цены квартиры и это не выгодно собственнику.

Несмотря на значимые минусы обмена жилья по системе трейд-ин, она имеет и положительные стороны:

1.      Скорость данной сделки может быть высокой, что позволяет вам уже в ближайшее время получить улучшенный вариант жилья.

2.      Обратившись в риэлтерское агентство, вы избавляете себя от большого количества проблем.

Любые сделки с недвижимостью, а особенно в крупных городах, не терпят торопливости, именно поэтому система трейд-ин не получила широкого распространения на российском рынке недвижимости.