649220 Республика Алтай с. Шебалино ул. Советская 92а email: info@altay.land

Войти на сайт Зарегистрироваться

+7 913-699-99-96

 

О сдаче квартиры посуточно

В наше время посуточная аренда квартиры становится выгодна как хозяину, так и нанимателю. Хозяин может использовать свою квартиру в роли маленькой гостиницы и получать прибыль.

О посуточном бизнесе

Сдача жилплощади на длительный срок обходится дорого клиенту, и наниматели редко пользуются такой услугой. В итоге квартира простаивает и хозяин несет убытки. При посуточной аренде цена на жилье более доступна и аренда приносит доход хозяину.

Стоимость номеров в отелях Горно-Алтайска не по карману многим гостям столицы. А при аренде квартиры она для многих становится доступной.

Арендой жилья занимаются не только единичные физические лица, но и специализированные компании, у которых в нескольких десятках квартир обеспечен дополнительный сервис.

О выгодах

Стоимость посуточного съема квартиры аналогична заказу в гостиничном номере с таким же уровнем обслуживания, а в ряде случаев дешевле до 30%.

Оборудованная в квартире кухня с хорошей керамической плиткой из Польши, избавляет командировочных и туристов от питания в дорогих ресторанах. Отели взимают плату за предоставление услуг по чистке обуви, стирки рубашки и решение других бытовых вопросов. В квартире все это делается бесплатно.

Арендатор сдает квартиру на короткий срок, не более недели и всегда может прекратить этот бизнес и заниматься другими вопросами.

Квартиру, подготавливаемую на продажу, удобно сдавать в аренду на время подготовки предпродажных документов. Она не будет простаивать, а принесет доход хозяину и удобства приезжим. Показы квартиры потенциальным покупателям легко организовать.

При наличии нескольких квартир в аренде, одну часть их можно сдавать посуточно, а другую длительно и извлекать выгоду от использования обоих вариантов.

Практика показала, что плата за две комнаты с косметическим ремонтом в столице оценивается до 4000 р за сутки. При аренде в 20 дней сумма увеличится до 80000. А помесячная аренда обходится до 45000 р.

О гарантиях

Посуточная аренда требует постоянного поиска клиентов, заключения с ними договоров. При долгосрочной аренде это осуществляется один раз.

При посуточной аренде заботы значительно возрастают, а доход не стабилен и зависит от сезона. Туристы ездят не постоянно, а командировочные не регулярно. Пик спроса на квартиры начинается перед каждым праздником и весной и летом.

Конкуренцию арендаторам создают апартаменты, мини-отели и подобные учреждения, обслуживающие бюджетных отдыхающих.

Способ сдачи квартиры для проведения праздников и торжеств может принести как доход, так и негативные последствия, обусловленные распитием алкоголя. Организация интим-досуга на квартире кроме дохода обеспечит недовольство соседей и проблемы с законом.

Поиску клиентов хорошо помогает Интернет, однако не все владельцы умеют им пользоваться и получать максимальную отдачу. Да и конкуренция фирм, предоставляющих официальный договор и дополнительные услуги, снижает результат такой работы.

Посуточная аренда требует после каждого уезда жильцов проводить уборку в помещениях, наводить порядок, пополнять продукты на кухне, заменять белье на постелях и выполнять аналогичные работы. При этом ухудшается интерьер помещений. Ведь часть жильцов не бережет чужое имущество, и возникают вопросы очередного косметического ремонта.

У хозяина возникает необходимость страхования имущества, но страховщики не хотят упустить своей выгоды и часто выдвигают неприемлемые требования.

Владелец может попасть на мошенников или бандитов. Ему придется проявлять внимание и осторожность. Для уменьшения риска допускается делать копии паспорта клиента. Но это многим людям не нравится, а у мошенников существуют фальшивые паспорта.

О выборе способа

Самостоятельная сдача не исключает риски мошенничества, порчи имущества и долгих поисков клиентов.

Допускается обращение в агентства недвижимости для передачи жилья в доверительное управление. Этим уменьшиться риск появления непредвиденных ситуаций и снижение доходов. Часть денег перейдет агентству.

В среде агентств бывают не чистоплотные сотрудники, и арендатору потребуется проводить частые проверки.

При самостоятельном поиске клиентов требуется много размещать информации о квартире. Необходимо иметь красивые фотографии помещений для размещения на сайтах и умело описать их с указанием технических параметров и предоставляемых услуг и бытовой техники.

При работе через агентства на сайте владелец указывает сумму аренды, которую риелторы обычно увеличивают для оплаты своего сервиса и оформления документов.

Агентство при найме выступает посредником и у него меньше возможностей для мошенничества. Связь напрямую организуется между хозяином и клиентом, а риелтор организовывает встречи, готовит транспорт и решает подобные вопросы. Оплата выплачивается арендатору, а он из этой суммы выделяет заработок агентству.

При большом количестве квартир для посуточной аренды возникает необходимость организации полноценного бизнеса с определением доходов и расходов, заключения контрактов с работниками по обслуживанию помещений и выплате им заработанных денег.

Что бы привлечь клиентов им надо обеспечить комфорт и удобства. Этим целям служат хороший телевизор, микроволновая печь, стиральная машина, холодильник, пылесос, утюги, DVD проигрыватель и другая разнообразная техника.


Назад к списку новостей