Немного об инвестициях в недвижимость
Практика показывает, что заработать капитал — это лишь одна составляющая успеха. Еще важнее — сделать все, что только можно, чтобы деньги остались в сохранности и не обесценились, а, по возможности, еще и приумножились. События, происходящие во всем мире, не раз доказывали, что хранить деньги в сбережениях не так уж и безопасно. Процессы инфляции быстрыми темпами «поедают» все сбережения, а слабая обеспеченность денежных банкнот различными государственными гарантиями лишь способствует уменьшению ценности денежных масс.
Удачливые предприниматели должны серьезно задуматься о том, как выгоднее вложить свободные средства...
Загородный дом (или квартиру), находящийся в собственности, всегда можно продать, ведь покупателей на данный вид товара на рынке предостаточно. Но, прежде чем вкладываться в объекты недвижимости, необходимо в обязательном порядке проведение оценки недвижимости. Для проведения оценочных мероприятий приглашаются независимые оценщики. Эти специалисты обладают нужными теоретическими познаниями, имеют практический опыт работы и должны пользоваться авторитетом в данной сфере. То есть приглашать, неизвестно, кого, не стоит, лучше проверенного и опытного специалиста. Нередко именно их мнение и оказывается решающим.
В настоящее время оценка, проводящаяся относительно квартир и загородной недвижимости, расположенных в крупных населенных пунктах, осуществляется путем сопоставления цен по уже реализованным объектам в пределах указанного района. Для данных аналитических исследований выбираются объекты со схожей планировкой, годом постройки, площадью, учитываются инженерно-технические коммуникации, общее состояние и др. Эта методика носит название сравнительной.
Для промышленных объектов применяется доходная методика. Такой анализ учитывает не только стоимость самого объекта, но и степень полезности, которая в будущем может быть извлечена при использовании объекта по его прямому назначению.
Инвестируя в недвижимость, можно получить прибыль двумя способами — это сдавать ее в аренду и продажа недвижимости, зарабатывая на разнице в цене.
Недвижимость является уникальной инвестицией, но здесь стоит помнить еще несколько параметров:
1. Недвижимость — это физический объект и за ней нужно ухаживать: текущий ремонт, уход за помещениями, решение вопросов с ЖЭКами и решение каких-либо вопросов с арендаторами.
2. Дороговизна сделок — затрата для обеих сторон. Нужно платить нотариусу, государству и агентству и т. д. и это приблизительно будет 10% от стоимости объекта. И покупатель платит большую часть!
3. К сожалению, у недвижимости существует низкая ликвидность. Здесь нет биржи недвижимости и, исходя из этого, гораздо сложнее продать или купить объект. В отличие от фондового рынка.
4. Недвижимость, как метод инвестиций, зависит от расположения в районе, области.
Также зависит от экологических условий (есть ли рядом заводы) и экономических условий. Все это очень влияет на ее стоимость. Отсюда следует, что если два совершенно одинаковых объекта будут в различных районах — они могу очень сильно отличаться в цене.
Недвижимость — это инвестиция, благодаря которой, можно постоянно получать доход от сдачи ее в аренду либо от ее продажи. Но при этом, эта инвестиция требует большого капиталовложения и постоянного дополнительного внимания, намного большего, чем вложение капитала в валютную биржу или ценные бумаги фондовой биржи.
