Правильный договор аренды

Многие арендаторы часто сталкивались с непонимание хозяев жилья и часто участвовали в конфликтах ими же и организованных. Бывает, что причиной для конфликта может быть любая мелочь, непрописанная в договоре (шумная вечеринка, маленькие дети). Если конфликт усиливается, то арендаторы в первую очередь обратятся в агентство. Однако в агентстве им наверняка не помогут – договор заключён, деньги уплачены, и больше риэлторам с вас взять нечего, а обещания уладить конфликты с владельцами жилья останутся только обещаниями.

Как правило, все агентства имеют типовой договор, где прописана вся ответственность арендатора и хозяина, но, нигде не указана ответственность агентства. И действительно, задача агентства -  найти арендатора, показать жильё, составить договор и получить свои комиссионные. Агентству невыгодно вмешиваться в дела арендодателя, ведь можно испортить с ним отношения и навсегда потерять его как клиента. В итоге человек платит не за качественный съём жилья, а за банальный доступ к базе данных агентства, то есть за возможность посмотреть какую-либо квартиру.

Часто после заключения договора и вселения на новую жилплощадь оказывается, что жить там невозможно. Для того чтобы этого не допустить агентство предлагает заключить договор найма. Как правило, это типовой договор на 1-2 листа, в котором указаны: сроки действия договора, форма расчёта, стоимость аренды, возможность повышения стоимости аренды и возможность досрочного прекращения договора. Но в таком договоре не пишут про разные мелочи, которые могут привести к конфликту между арендодателем и арендатором: возможность проводить ночные вечеринки, возможность завести домашнее животное или сделать ремонт. Если хозяин выступает против всех эти несогласованных, мелочей, то это могу серьезно испортить жизнь арендатору.

Для того чтобы максимально обезопасить арендатора юристы рекомендуют составлять большой договор, где прописана большая часть нюансов сдачи жилья. В этом договоре стоит прописать: количество гостей в разное время суток, режим дня арендатора, возможность завести домашнее животное, а также нужно составить подробную опись всего имущества, находящегося в квартире.

Если человек, сдающий квартиру, является собственником только части жилья, то арендатору придётся просить разрешение на жительство у всех остальных собственников и несовершеннолетних детей, иначе они могут выселить арендатора с помощью суда.

Договор, заключаемый сторонами, имеет полную юридическую силу и не нуждается в заверении у нотариуса. Съёмщик может выселить жильца только по решению суда, а ведь судебные тяжбы могут длиться несколько месяцев. Арендатор должен помнить, что ни участковый, ни милиция не имеют права выгонять его из арендуемого жилья – всем эти занимаются специальные службы

Конечно, любой арендатор хочет иметь дело с адекватным и понимающим хозяином. Для того чтобы оставаться уверенным в завтрашнем дне, рекомендуют прописывать в договоре пункт, согласно которому при неразрешимом конфликте с хозяином жилья агентство предоставит другую квартиру бесплатно.

Как правило, агентства в рекламе говорят, о своей ответственности перед арендатором. Однако в реальности ответственность несут только агентства средней величины, а самые элитные агентства прописывают в договоре такой пункт - «риэлторы готовы предоставить бесплатное жильё, если арендатор по вине жильца покинул жильё в течение 3х месяцев». Как такая система работает неизвестно.

Часто владельцы оказываются мошенниками, которые умышленно пытаются выгнать арендатора с арендуемой площади. Если этот факт вредительства будет доказан в суде, то риэлторы обещают- бесплатно найти жилье и вернуть комиссию за работу.

Иногда жильё сдают необразованные и хамоватые хозяева, совсем незнакомые с законодательством. В этом случае они считаю себя богами в на свей жилплощади, не выполняют условия договора и всячески терроризируют жильца. Чтобы объяснить таким людям как они должны себя вести согласно договору, рекомендуется вызвать риэлтора, а иногда и милицию. Для самых непонимающих хозяев остаётся последний аргумент – налоговая служба, ведь большинство людей, не регистрирует в ней факт сдачи жилья.

Суды часто рассматривают жалобы обманутых арендаторов, поверивших на слово обещаниям и гарантиям риэлторов, но помочь обманутым людям не могут. Важно знать – все условия ответственности агентства должны быть написаны в договоре, для того чтобы в суде доказать свою правоту. Особенно это относится к пункту – «предоставить бесплатное жильё в случаях конфликта с хозяевами».

Многие конфликты риэлторами можно решить мирным путём. Как правило, до суда доходят только 5% жалоб. Стоит отметить, что судебные разбирательства и послесудебные урегулирования длятся очень долго и потребуют больших материальных затрат, поэтому идут в суд только самые отчаянные люди или те, кто не знает специфики российского судопроизводства.

Планируя аренду жилья важно помнить, что продуманный договор - это гарантия ваших прав и спасение от многих проблем.