Складские помещения и всё, что связано с их покупкой. Часть II
Мы продолжаем наш разговор, посвящённый приобретению складских помещений в Алтайском крае. В статье первой были рассмотрены существующие разновидности складов, с перечислением вариаций их возможного использования. Из второй части данной публикации читатель узнает как приобрести хороший склад и на что следует обращать внимание при покупке.
Не секрет, что желающих купить складское здание в Барнауле всегда было более чем предостаточно. Поскольку Барнаул представляет собой административный центр Алтая, то и бизнес в этом городе развит на высочайшем уровне, а товарооборот составляет значительную долю от всего алтайского товарооборота. Соответственно, если продаётся много товаров, потребуется и много складских помещений, причём помещений хороших, где бы хранимый товар гарантировано не пришёл в полную негодность. И так, перечислим какими конкретными характеристиками должен обладать склад, чтобы удовлетворить запросы любого предпринимателя.1) Этажность здания. По понятным причинам каждый бизнесмен хочет купить складское здание в Барнауле расположенное на первом этаже, ведь таскать груз на второй или ещё более высоко расположенный этаж будет и непродуктивно, и порой даже невозможно, если речь идёт о крупногабаритных грузах. Кроме того, если сам склад находится на первом этаже, а выше располагаются какие-то фирмы/офисы, то не исключён риск затопления или пожара, упредить которые вы не сможете, поскольку обитатели верхних этажей не входят в сферу вашего влияния.
2) Качество подъездных путей. Есть два варианта использования склада – к нему будут ездить ваши авто, или же к нему будут ездить авто клиентов. Если к складу за товаром будут ездить ваши собственные автомобили, и подъездные пути при этом будут плохими, то вам нужно готовится к частым ремонтам своего транспорта. Если же к складу с плохими дорогами будут ездить автомобили клиентов, то после первого же рейда они начнут искать склад, к которому можно было бы подъехать без «убивания» транспорта.
3) Месторасположение объекта. Лучше всего купить складское здание в Барнауле расположенное недалеко от географического центра города, что позволит быстро доставлять товар в любую точку с приблизительно равной скоростью.
4) Отопление и вентиляция. Любое складское помещение должно быть сухим и тёплым – главное условие для хранения большинства товаров. А поскольку проводить и монтировать систему отопления самостоятельно накладно и хлопотно, то лучше приобрести такой склад, где проблемы отопления и вентилирования уже были решены раньше прежним владельцем.
5) Наличие складского оборудования. Конечно, вы можете его купить на стороне, это вовсе не проблема, но всё таки приобрести всё и сразу всегда намного выгоднее и удобнее, чем потом тратить время на поиски и покупку требуемого оборудования.
6) Подсобные помещения. Если на складе будут трудится работники, то им потребуется где-то переодеваться, обедать и курить. Наличие подсобных помещений избавить вас от необходимости самостоятельно их оборудовать, делать там ремонт и оснащать шкафчиками, столами и скамейками.
7) Отсутствие арендаторов. Этому вопросу ранее altay.land посвятил отдельную публикацию. Помните, что купив помещение, которое ранее было сдано в аренду, вам придётся ждать истечения полного срока аренды, прописанного в договоре, чтобы получить склад в своё полное распоряжение.
Разумеется, что найти такой вот, полностью идеальный склад, может быть не просто. Порой помещение продаётся без необходимого оборудования, но уступка в цене при этом позволяет данное оборудование закупить на стороне. Могут быть и другие варианты, однако главным советом, который хочется дать читателю этой публикации, станет следующая рекомендация – чётко усвойте каким должен быть хороший склад и, даже если не получится купить его в «полной комплектации», сделайте его таким самостоятельно!
