Что необходимо знать при принятии решения о покупке земли

При принятии решения о приобретении конкретного земельного участка, необходимо выяснить: как документально оформляется такая покупка, и возможно ли получение банковского кредита на приобретение земельных участков?

Первым делом надо уточнить границы земельного участка по отношению к соседним наделам и проверить соответствующую землеустроительную документацию. Документ подтверждающий, что данный земельный участок может быть продан, выдается территориальным управлением земельными ресурсами. Это же учреждение проводит денежную оценку земли. Если продавец состоит в браке, также потребуется согласие супруга на совершение сделки, заверенное нотариально.

При заключении сделки заемщик берет в кредит в размере около 80 процентов от стоимости участка, а остальные выплачивает самостоятельно. Срок погашения кредита составляет до 30 лет при процентной ставке от 12,5 процентов. Сама сумма кредита может составлять от двухсот тысяч рублей и более, а залоговым обеспечением кредита в таком случае является сама земля.

Существуют два способа оформления земли:

В первом случае государством регистрируется право гражданина на владение данным земельным участком, если у него отсутствуют землеотводные документы, но им здесь уже построен индивидуальный жилой дом. Для регистрации гражданину нужно обращаться в администрацию муниципального образования, на территории которой приписан участок.

Во втором случае государственная регистрации прав собственности на земельные наделы осуществляется, если на данный момент имеются все необходимые землеотводные документы. Для этого гражданину необходимо направить в соответствующее отделение Федеральной регистрационной службы подтверждающий документ с прикрепленным к письму кадастровым паспортом земельного участка.

По российскому законодательству земельные участки делятся на семь категорий. Строить индивидуальное или малоэтажное жилье можно только на участках, которые относятся к категории “Земли поселений”. В построенных здесь домах можно также прописываться.

Строительство и прописка возможны и на землях сельскохозяйственного назначения, но в этом случае необходимо отдельное разрешение.

С учетом вышесказанного перед покупкой земельного участка необходимо справиться в районном земельном комитете разрешено ли на этом участке строительство вообще. Но даже если Вы получили этому официальное подтверждение, то процесс приобретения все же может продлиться до полугода, если не больше. Чтобы его ускорить, можно воспользоваться услугами профессионалов: риэлторов и юристов. Но тогда это обойдется дороже.

При первой встрече с продавцом, необходимо проверить наличие документов на право владения данным участком, а также убедиться, что фамилия в паспорте продавца и фамилия в свидетельстве о собственности совпадают. Покупателя должно насторожить, если продавец предъявляет только копию документов. Возможно это признак того, что оригинал по какой-либо причине был изъят.

Если копии документов представляет риэлтор, то имеет смысл справиться о нем в агентстве, которое он по его словам представляет. В любом случае, если Вы работаете с представителем продавца, то потребуйте у него доверенность на совершение данной сделки, причем в данном документе должно быть указано по какой цене предполагается продать участок, и имеет ли право данный представитель продавца подписать договор.

Свидетельство о праве собственности на данный земельный участок, предъявленное продавцом обязательно нужно очень внимательно прочитать, а при возникновении сомнений показать специалистам. К данному свидетельству должен прилагаться и другой обязательный документ - кадастровый план, с которым также необходимо ознакомиться.

Покупателю имеет смысл потребовать копии документов, на основании которых он вступил во владение участком и выписку из кадастра, где указаны все обременения, связанные с предметом купли/продажи.

К другим документам, с которыми необходимо ознакомиться до совершения сделки, относятся документы, об отсутствии задолженностей, связанных с уплатой налогов на землю, согласие супруга или супруги на продажу участка, справку об отсутствии межевых споров, а также (если адекватность продавца внушает сомнения) справку о дееспособности. Если границы участка не определены, необходимо обратиться в геодезическую организацию. Причем вы можете попытаться убедить продавца, чтобы он оплатил процедуру межевания, т.к. без документов о межевании сделки с земельным участком запрещены законом.

На все другие вопросы, о продаже и покупке и связанных с ними проблемах земельных участков можно найти ответы в соответствующей статье Земельного кодекса РФ (N37).