Нежилые помещения в Москве – особенности приобретения
Каждый, мало-мальски сведущий человек, охотно подтвердит, что купить квартиру в Москве гораздо проще, чем открыть там свой собственный бизнес, которому будут препятствовать не только высокий уровень конкуренции, но и сложности с приобретением подходящей недвижимости. В этой статье будут рассмотрены некоторые важные особенности покупки московских нежилых помещений, которые возможно для кого-то окажутся очень полезными.
Столица любой страны ‒ это всегда главный центр всей бизнес-активности, которая только происходит в данном государстве. Собственно, именно по этой причине купить нежилое помещение в Москве может быть достаточно затруднительно, поскольку желающих сделать такое приобретение всегда находится предостаточно. Есть несколько разновидностей нежилой недвижимости, что следует учитывать, выстраивая стратегию поиска того, что именно вам требуется:- отдельно стоящие здания, изначально предназначенные под коммерческое использование (офисы, магазины, склады и т.п.);
- помещение в жилом доме, ещё при строительстве запланированное под коммерческие нужды (так часто делают застройщики, чтобы вместе с новым домом создать основу для развития местной инфраструктуры, поскольку это сильно повышает привлекательность жилья в таком районе);
- бывшая квартира, как правило располагающаяся на первом этаже, переведённая на основании ст. 288 ГК РФ из категории жилого фонда в категорию нежилых помещений.
Не правильным будет утверждать, будто бы какие-то из названных выше разновидностей нежилой недвижимости имеют преимущество над другими. Помещение каждого типа имеет свои достоинства, что следует учитывать при приобретении.
Так, категория отдельно стоящих зданий хороша изначально тщательно продуманной планировкой, разделением целевых и подсобных помещений, собственным электрощитом и нередко даже автономной системой отопления, а так же удобными подъездными путями. По такому принципу, как правило, строятся деловые центры, но к некоторым недостаткам этого типа зданий можно отнести вынужденное соседство с другими фирмами, поскольку самостоятельно нести финансовое бремя по содержанию здания могут себе не многие бизнес-организации.
Помещения, располагающееся в бывших квартирах, могут стать «золотым» источником дохода, если правильно их использовать. Главной клиентурой бизнеса, который будет размещаться в помещениях этого типа, должны быть жители того района, где располагается само помещение. Это значит, что здесь хорошо обустроить продуктовый магазин, или парикмахерскую, возможно аптеку, но навряд ли стоит где-то во дворах открывать офис кредитного союза или, к примеру, магазин по продаже скутеров.
Сложнее всего с нежилыми помещениями, изначально отведёнными для бизнеса. В отличии от отдельно стоящих зданий, энергосистема и отопление здесь будут общие с жильцами, все есть угроза затопления помещения нерадивыми соседями сверху, а вот по части вопроса какой именно вид бизнеса здесь пойдёт хорошо, нужно чётко привязываться к району, в котором располагается это помещение. Если вход в помещение выходит на какую-то оживлённую улицу, где ходит большое количество прохожих, то можно смело рассчитывать на большую клиентскую аудиторию. Если же вход в помещение не так явно заметен, или улочка не относится к центральным, то лучше тогда в основном ориентироваться, в качестве потенциальной клиентуры, на жителей данного района.
Чёткое понимание особенностей основываемого бизнеса позволит вам заранее определиться с поиском того самого конкретного помещения, которое станет не тормозом, а двигателем вашего дела. А потому не гонитесь только за дешевизной помещения, учитывайте и другие, вышеперечисленные факторы – и тогда ваш бизнес будет успешен и долговечен!
