Вложения в коммерческую недвижимость требуют знания рынка
Покупка коммерческой недвижимости в Барнауле непростое занятие, освоить его может лишь опытный инвестор. Однако приобретать офисные, торговые, складские помещения выгодно, прогнозы экспертов показывают потенциал этой области рынка.
Вложение финансовых средств в коммерческую недвижимость в Барнауле, в значительной степени отличается, от обычной покупки квартиры. Во втором случае, даже никудышный инвестор может провести сделку и не потерять денег, а вот рынок коммерческой недвижимости в Алтайском крае уже четко сформирован и сегментирован. Чтобы работать на таком уровне и преумножить свои денежные средства, инвестор должен делать точный прогноз на будущее.
Наиболее популярными, в сфере коммерческой недвижимости Барнаула, считаются офисные помещения. Это продолжается уже на протяжении нескольких лет, однако, наблюдается даже тенденция роста. Наибольшим успехом пользуются офисные помещения класса А, для многих компаний, имидж – первостепенная задача, поэтому важно то офисное помещение, в котором располагается фирма. Это, пожалуй, единственный фактор, который важнее прибыли, если смотреть в долгосрочной перспективе. Как заверяют эксперты в области коммерческой недвижимости, гораздо выгоднее приобретать или возводить небольшие качественные офисные помещения, чем выводить на рынок низкокачественные.
После офисных помещений в Барнауле, второе место по высокой доходности, занимают склады для торговой сферы. Со стороны западных бизнесменов растет спрос в этой сфере, что привело к значительному скачку доходов, получаемых со складских помещений Барнаула. Если посмотреть на 2008 год, то можно заметить, что данный сегмент перестал расти вверх, ценовая планка остановилась на определенной отметке. Специалисты отмечали это явление, как насыщение рынка, однако к настоящему моменту, цены снова стали расти, что говорит о повышении спроса на складские помещения Барнаула.
Если говорить о выгодности капитализации коммерческих объектов, то тут в первую очередь, встает необходимость просчитывать результаты на несколько лет вперед, в некоторых случаях этот диапазон увеличивается до 10. Согласитесь, в жилищном сегменте такой необходимости нет, что делает этот рынок более упрощенным, по сравнению с коммерческим. Как отмечалось выше, по среднерыночным подсчетам, офисные помещения пользуются наибольшим спросом, в сравнении со складами. Однако в некоторых случаях, уникальные складские объекты, могут быть оценены в гораздо высшей степени и иметь очень высокую стоимость.
При выборе ниши, инвестор должен иметь большой опыт за плечами, чтобы не наделать досадных ошибок, за которые придется расплачиваться кошельком. Поэтому нужно понимать общие принципы, например, в долгосрочной перспективе, наиболее выгодным решением будет приобретение торговой недвижимости в Барнауле. Если стоит цель получить доход в краткие сроки, то выбор стоит остановить на возведении или приобретении складских помещений Алтайского края. Если взять в пример офисные помещения, то они занимают промежуточную нишу. Ликвидность у офисов выше, в сравнении со складами, а время, за которое они окупаются меньше, если брать в качестве примера торговые помещения.
Если инвестор четко поставил для себя задачу приобрести коммерческую недвижимость в Барнауле, то он должен учитывать множество рисков, которые могут обрушиться на его голову. Неудачное расположение Алтайских торговых помещений, может привести к значительным убыткам или сделать проект вовсе нерабочим. При возведении складов, нужно учитывать рентабельность, а неудачное расположение, как и в случае с торговыми площадками, может значительно уменьшить доходы. На рынке офисных помещений, наблюдается дефицит качественных предложений, поэтому если учесть этот нюанс, то проблем возникнуть не должно.
