Что нужно знать гражданам об учете жилой недвижимости?
Под термином «жилищный фонд» законодатель понимает совокупность всех расположенных на территории России помещений, предназначенных для проживания граждан. Включаются в фонд только объекты, прошедшие государственную регистрацию или оформленные иным законным образом (в порядке, действовавшем до введения в действие закона о ЕГРП).
Категории жилых объектов
В жилищном законодательстве выделяют сразу несколько категорий объектов:
• муниципальные ;
• частные;
• государственные;
• общественные.
Государственный фонд жилья предназначен для предоставления объектов населению на определенных законами условиях. В его состав включается недвижимость, предназначенная для передачи по договорам социального найма, а также для служебного пользования. В качестве правоустанавливающих документов на такие объекты могут выступать регистрационные свидетельства, соглашения о возмездной и безвозмездной передаче (дарение, купля-продажа, приватизация, мена), акты о введение в эксплуатацию, документы о вступлении в наследство.
Учет объектов
Государственные органы обязаны организовать на территории страны учет объектов жилой недвижимости. Обязанность ведения единой базы данных возложена на специальную службу (ЦТИ). Данные о техническом состоянии зданий (помещений) собираются за счет проведения инвентаризации. На сегодняшний день предусмотрен добровольный и принудительный порядок обследования. На практике чаще прибегают к первому варианту.
Информация о правообладателях, арестах, а также прочие сведения фиксируется в едином реестре. Федеральная база данных, именуемая сокращенно ЕГРП, была организована более десяти лет назад. Сегодня лишь немногие объекты жилой недвижимости не прошли регистрацию в указанном реестре.
Собственники, а также иные заинтересованные лица обладают правом на получение справок и выписок из указанных систем информации. Предоставление бумаг осуществляется на платной основе. Заявитель обязан внести фиксированную сумму в счет оплаты пошлины. Территориальные отделы ЦТИ выдают гражданами паспорта технической инвентаризации. В указанных документах отражаются данные:
• о площади помещения;
• о его износе, реконструкции;
• об оценке (инвентарная и рыночная стоимости отличаются);
• о планировке (схемы, планы);
• об этажности и пр.
Если жилое помещение не проходило ранее регистрацию в ЕГРП , то для получения свидетельств о праве потребуется предоставление такого паспорта. Отметим, что действительными считаются документы, выданные ЦТИ не позднее 5-ти лет.
Идентификация жилой недвижимости
Законодатель установил четыре основные характеристики, которые позволяют идентифицировать недвижимость. К таковым относятся:
• площадь;
• вид;
• местоположение;
• кадастровый номер.
Юристы отмечают, что совершать сделки с жилыми помещениями в отсутствии указанных характеристик невозможно. Они в обязательном порядке указываются в правоустанавливающих документах.
Таким образом, формирование единого жилищного фонда позволяет обеспечить взаимосвязанную информационную систему, а также исключить значительную часть случаев мошенничества.
