Уплата налога со сдачи квартиры в аренду
Сдавай квартиру в аренду, не многие задумывается об уплате соответствующего налога и делают это не из корыстных целей, а из-за простого незнания работы налогового механизма. Как же легализовать свой доход, получаемый со сдачи квартиры? Но обо всем по порядку.
Вы являетесь арендодателем, сдаете квартиру в наем, но скорее всего не догадываетесь о том, что по закону это действие трактуется как предпринимательская деятельность, суть которой заключается в извлечении коммерческих выгод. Поэтому тот, кто занимается сдачей квартиры в аренду, обязан иметь регистрацию в налоговых органах, как Индивидуальный предприниматель (ИП) или не имея такой регистрации, уплачивать налоги на доходы физических лиц. Иначе вы рискуете стать преследуемым со стороны налоговых органов за неуплату налогов по статье 171 УК РФ, либо по административному нарушению статьи 14 административного кодекса.
Вернемся к тем действиям, которые вы должны осуществить, перед сдачей своей квартиры в наем. Между собственником и арендатором должен быть заключен договор найма или аренды. Тут нужно понять различия между наймом и арендой. В первом случае определение подходит для жилых помещений, которые переходят во временные права пользования физическому лицу. Аренда же в свою очередь, определяет отношения между арендодателем жилого помещения и юридического лица. А теперь вернемся непосредственно к самим договорам. По закону, договор найма заключается сроком не более одного года, в то время как договор аренды может быть заключен на любое время.
Налоги уплачиваются следующим образом. Если вы, как арендодатель, не имеете регистрации как ИП, но при этом получаете доход от сдачи недвижимости в аренду, то обязаны раз в год подавать налоговую декларацию по третьей форме НДФЛ, после чего произвести выплату 13% от полученного дохода. При этом существует еще одно интересное явления. Если вашу квартиру арендует юридическое лицо, то по закону обязано быть налоговым агентом и удержать с вас 13 процентов подоходного налога. Как вы понимаете, если это физическое лицо, то вся ответственность за налоговые вычеты ложиться на вас.
Выплачивать налоги можно по двум системам:
- По «упрощенке», когда ставка равна 6% от общего дохода, но при этом не идет учет расходов.
- Либо по системе налогообложения ИП, пользующегося системой упрощенного налогообложения.
Забегая вперед скажем, что выгоднее платить налоги будучи ИП, поэтому поговорим немного о том, как же зарегистрироваться в такой форме и перейти на систему упрощенного налогообложения. Делается это просто, следует лишь собрать нужный перечень документов и подать их в налоговую инспекцию. Документы, необходимые для регистрации ИП:
- заявление о желании зарегистрировать ИП (установленный образец Р21001), которое должно быть заверено нотариусом,
- копию паспорта, а также ИНН,
- оплатить госпошлину в размере 800 рублей (актуально на апрель 2013 года),
- после этого следует подать заявление о желании перейти на упрощенную систему налогообложения,
- хочется отметить, если вы не являетесь резидентом РФ, то в налоговую следует предоставить разрешение на временное проживание.
Составляя заявление, вам будет необходимо указать вид деятельности, в нашем случае это будет «Сдача в наем (аренду) помещений *** (указать тип, например, дача, квартира, земельный участок) находящихся в собственности у ИП».
После полной регистрации ИП, вы можете открывать банковские счета и вести свою деятельность. Надо понимать одну особенность, при взаиморасчёте наличными средствами, предприниматель должен иметь кассовый аппарат, поэтому деньги следует перечислять строго с расчетных счетов. Хочется отметить дополнительные расходы, которые несет индивидуальный предприниматель, а именно страховой взнос, в размере 35600 рублей ежегодно.
Данная статья несет информативную нагрузку и не претендует на пошаговую инструкцию к действию, но благодаря вышеприведённой информации, вы сможете понять общую картину дел.
