Рассчитайте стоимость дома самостоятельно
Предположим, вы решили продать, а быть может купить себе дом где-то в алтайском регионе. Как узнать его приблизительную стоимость – этот вопрос возникает практически первым. Ознакомившись с данной статьей, вы узнаете как можно рассчитать самостоятельно цену дома, чтобы определиться стоит ли вообще сейчас связываться с куплей/продажей, или же лучше выждать более позитивных изменений на рынке недвижимости.
Сразу уточним, что за точной оценкой нужно обращаться к профессионалам, примером которых является консалтинговый центр «Эльбрус», работающий на рынке недвижимости уже второе десятилетие. Но если рассматривая Горный Алтай купить дом (или же продать его) вы планируете не сразу, а в некоторой долго- или краткосрочной перспективе, то такое самостоятельное приценивание поможет выработать тактику предстоящих действий. Для начала рассмотрим, какие именно факторы обуславливают реальную цену любого алтайского дома.Фактор 1 – регион нахождения. Не стоит пояснять, что дом в Горно-Алтайске будет стоить на несколько порядков дороже дома где-то под Акташем. Чем ближе находится недвижимость к центральным, административным населённым пунктам, тем дороже она стоит.
Фактор 2 – инфраструктура. Не смотря на всю инвестиционную привлекательность, которую имеет Горный Алтай купить дом здесь тоже хотят с максимальными инфраструктурными удобствами. Это значит, что клиент будет взвешивать насколько близко от его нового дома находится магазин, школа или детский садик, кафе, почта, отделение банка, остановка общественного транспорта и т.п.
Фактор 3 – состояние самого дома. Здесь тоже всё предельно просто – чем благоустроеннее и новее дом, чем больше имеется необходимых построек (баня, сарая, гараж), чем полнее дом оснащён коммуникациями, тем выше его рыночная цена. Ухоженность двора тоже имеет большое значение.
Фактор 4 – экология района. Этот фактор всегда учитывается во время оценивания любого частного дома, но поскольку на Алтае экологическая ситуация действительно безупречна, то данный пункт приведён исключительно ради полноты перечисления.
Фактор 5 – порядок с документацией. Как бы не привлекал потенциального покупателя Горный Алтай купить дом имеющий какие-то сложности или обременения (прописанных жильцов, большое количество перепродаж, самовольные постройки и прочее) за полную его рыночную стоимость навряд ли кто-то согласится.
И так, запомнив вышеназванные факторы, переходим непосредственно к оценке. Сделать это можно путём сравнения цен аналогичных, или близких по характеристикам домов. Для этого можно воспользоваться, например, бесплатными досками объявлений, вызывающими доверие. Отыщите среди представленных там публикаций дома, которые находятся в том же районе, имеют схожее техническое состояние, а так же окружены инфраструктурой, максимально напоминающую инфраструктуру в вашем районе. Посмотрите сколько просят за эту недвижимость владельцы, проанализируйте эту информацию. Для большего понимания ситуации на рынке узнайте сколько стоит сейчас квадратный метр недвижимости, только обязательно уточните район, про что уже говорилось выше.
Проделав эти несложные действия, перед вами достаточно чётко предстанет понимание сколько может стоить дом, который на вознамерились купить или продать. Конечно, такая самостоятельная оценка может оказаться слегка завышенной или напротив, немного заниженной, поскольку вы можете упустить какие-то важные нюансы, о которых знает риелтор, однако этого будет вполне достаточно, чтобы определиться со своими дальнейшими планами и намерениями.
