Как выбрать агентство недвижимости
На рынке недвижимости действуют сотни тысяч риэлтерских агентств, и ежедневно происходит увеличение их численности. Поиск необходимой недвижимости и документальное сопровождение самому нелёгкое, а подчас и невыполнимое занятие. Как же не промахнуться с выбором агентства?
Найти профессионала, который поможет купить, продать или обменять несколько квадратных метров не так-то просто. В данной сфере действует очень много мошенников, а если и попадаются честные трудяги, то запрашивают слишком большую сумму за своё содействие, либо предлагают варианты, которые вам не подходят. Так как же не прогадать и выбрать из огромного количества фирм ту, которая лучше всех справится со своей задачей.
Вот на что необходимо обратить внимание:
• Опыт работы. Агентство должно не только долго существовать на рынке недвижимости, но и совершить большое количество сделок – это послужит показателем его успешной работы. Престижные компании выставляют дипломы, различные свидетельства об участии в конкурсах в своей сфере на всеобщее обозрение, не поленитесь и обратите на них внимание.
• Отзывы клиентов. Положительные отзывы от клиентов о риэлтерском агентстве встретишь не так часто, а вот отрицательными завален весь интернет. Если у вас есть знакомые или родственники, пользовавшиеся услугами какой-либо фирмы, занимающейся недвижимостью, поинтересуйтесь у них результатом проделанной работы. Стоит посетить и специальные сайты. На них вы найдёте действительно объективные отклики и критические статьи профессионалов.
• Стоимость услуг. Прежде чем составить договор о сотрудничестве с агентством, необходимо ознакомиться с расценками на услуги. В каждой конкретной ситуации будет формироваться своя стоимость. Так, арендовать жильё можно на короткий и длительный срок. Чаще всего риэлторы запрашивают сумму равную той, которую вы будете вносить за аренду ежемесячно. Компания просит задаток, не начав поиска, либо цена слишком завышена, стоит обратиться в другую организацию.
• Процент от сделки. При любой сделке связанной с недвижимостью, стоимость услуг риэлтора оценивается % - ом проводимой сделки. В среднем за поиск дома или квартиры, либо покупателя на жильё агенство запрашивает 3-8% всей суммы сделки. Большой процент агенство просит в случае нахождения жилья в шумном районе, либо имеются другие неблагоприятные факторы, усложняющие процесс поиска покупателя. Подписание договора с агентством следует производить только после того, как будут обговорены все условия и особенности вашей ситуации, установлена конкретная цена на производимые услуги.
Проведение сделки при помощи агенства недвижимости
1. Заключение первичного договора о поиске жилья для совершения сделки купли-продажи между фирмой, предоставляющей услугу, и клиентом. Клиент выплачивает агентству задаток, сумму в размере нескольких тысяч рублей.
2. Подписание основного договора, которое происходит после успешного поиска жилья. Покупатель выплачивает аванс равный заранее оговорённой сумме. При разрыве им договора аванс не возвращается. Все заранее детально прописывается в договоре.
3. Подписание необходимых документов по сделке. Проведение окончательных расчётов между агентством, продавцом и покупателем.
Гарантии компании
Продавец – собственник жилья, самая главная гарантия необходимая покупателю. Никто не посягнёт на право проживания в купленной вами жилплощади. Профессионалы обязаны проверять право собственности клиентов на продаваемое ими имущество. Документы должны быть правильно оформлены. Покупателю предоставляются все права на вступление во владение жилплощадью.
Большинство организаций предоставляет своим клиентам дополнительные гарантии, привлекают страховые компании, которые обеспечивают будущему собственнику отсутствие правовых проблем. После совершения сделки также возможна выдача страхового полиса и страхового свидетельства на приобретение жилья. В случае судебных разбирательств, владельцу компенсируется сумма судебных издержек. На вопрос о предоставляемых агентством гарантиях, сотрудники могут ответить при первоначальном знакомстве.
Большинство организаций предоставляет своим клиентам дополнительные гарантии, привлекают страховые компании, которые обеспечивают будущему собственнику отсутствие правовых проблем. После совершения сделки также возможна выдача страхового полиса и страхового свидетельства на приобретение жилья. В случае судебных разбирательств, владельцу компенсируется сумма судебных издержек. На вопрос о предоставляемых агентством гарантиях, сотрудники могут ответить при первоначальном знакомстве.
Мы желаем вам найти такое риэлтерское агенство, которое поможет вам совершить удачную сделку.
