Недвижимость: как инвестировать в неё успешно. Часть 3 – квартира
И так, инвестиции в квартиры, самый распространённый и ходовой товар на рынке не только алтайской, но и любой иной недвижимости. Как вложить и не потерять – читаем об этом далее.
Многообразие вариантов, которые возникнут перед тем, кого посетит идея совершить сделку куплю продажа квартир в инвестиционных целях, требует внимательного разбора, чтобы не упустить важных деталей. Так, человек может купить квартиру в новострое или «вторичку», в чистовой отделке или без оной, а ещё иногда возможно приобретение жилья в недостроенном доме. Рассмотрим все варианты по очереди.Новострой или вторичка
Дилемма: квартира в новом доме стоит дорого, но она лучше во всех отношениях, а вторичка стоит дешевле, но это, как правило, просто советская «коробочка», которую назвать Домом нельзя потому, что это просто жилплощадь и не более того. Так что же лучше – новострой или «вторичка»?
Достоинства нового дома очевидны: более рациональная и «человечная» планировка, больше жилой площади, лучше ремонт, нередко очень привлекательное расположение. Совершая куплю продажа квартир в таком доме, можно быть уверенным, что крыша не потечёт, канализация не прорвёт, а электропроводка не расплавится от нагрузки современными бытовыми приборами. Вторичка же может привлекать или удачным расположением (например, самый центр города) или очень низкой ценой. Таким образом, весы склоняются в пользу новостроек, однако это не правило, и если старая квартира продаётся гораздо ниже её реальной стоимости, то стоит рассмотреть возможность инвестирования именно в неё.
С отделкой или без
Конечно, если есть намерение куплю продажа квартир совершить для собственного там проживания, то лучше рассмотреть вариант с отделкой, чтобы потом не иметь забот с таким обременительным занятием, как ремонт. Однако мы рассуждаем об инвестициях, а потому личные удобства в данном случае должны отойти на второй план. Решающим моментом здесь выступает исключительно цена потому, что внутренняя отделка вообще вопрос непростой, и вы поймёте это, когда будете продавать квартиру, купленную в рамках инвестирования. Одному покупателю отделка понравится, а другого он оттолкнёт, все люди разные и на всех, как говорится, не угодишь.
Квартира в недостроенном доме
Это очень выгодный вариант потому, что продажа квартиры в доме, который только сдан, говорит о срочной потребности в деньгах у продающего, а значит он непременно сбавит цену. Конечно, с моральной точки зрения не стоит пользоваться ситуацией и «выламывать» человеку руки, вынуждая его продать квартиру вовсе уж за бесценок, но даже и без этого цена гарантированно окажется сниженной, а потому такой вариант для инвестирования является вообще идеальным. Нужно лишь уточнить дату введения дома в эксплуатацию, поскольку, возможно, эти сроки вас не устроят.
А ещё, какой бы тип недвижимости вы не приобретали, всегда обращайте внимание на документацию. Тщательно проверяйте законность унаследования или продажи, если вы покупаете её не от первичного собственника. Уточняйте нет ли в доме/квартире прописанных несовершеннолетних детей, не находится ли она в залоге/аресте, не сдана ли недвижимость кому-то в аренду лет эдак на 30. Всё это очень важные юридические аспекты, которые могут превратить ваши инвестиционные попытки в последующие затяжные судебные тяжбы.
Теперь, имея полную информацию о том, как правильно инвестировать средства в дом, землю или квартиру, вы можете действовать гораздо более уверенней. Просто не спешите, действуйте взвешенно, обдумывайте свои действия – и вас непременно ждёт финансовый успех!
