Добросовестный арендатор – как его распознать?
Достаточно часто жители Алтая сдают в аренду принадлежащие им частные дома, чтобы обеспечить себе дополнительный доход. И, разумеется, каждому арендодателю хочется найти порядочного арендатора, который бы действительно принёс денежную прибыль, а не сплошные проблемы. А потому советы, которые помогут распознать добросовестного арендатора, будут интересны и полезны всем, кто планирует сдать свою недвижимость в наём.
Существуют три категории арендаторов: местные, иногородние и иностранцы. При этом, как правило, иногородние интересуются домами гораздо чаще местных. Вообще, немного отступая от темы, нужно сказать, что если подсчитывать количество желающих снять дом Алтай гарантированно окажется в первой десятке, поскольку регион это красивый, экологически чистый, и просто идеально подходит для популярного ныне загородного отдыха. Но именно поэтому владелец недвижимости и должен проявлять повышенную бдительность, ведь иногородний арендатор всегда может уехать без предупреждения, причинив массу материальных убытков, а взыскивать с него потом компенсацию, даже если сдача дома происходила как положено, посредством составления договора, является делом достаточно обременительными. Это значит, что проблему проще предупредить, нежели затем её решать.Правилом первым по оценке добросовестности арендатора можно назвать рекомендацию доверять своему первому впечатлению. Например, если человека, приехавшего с экскурсионными целями и желающего для своего удобства снять дом Алтай как регион вообще не интересует, то впору задуматься – а правду ли говорит ваш потенциальный арендатор, рассказывая, что он хочет просто осмотреть достопримечательности? Вообще, любая скрытность или нежелание отвечать на простые, не личные вопросы, должны у владельца недвижимости вызывать настороженность. Различные странности в поведении всегда должны настораживать, однако равно справедливо и обратное – полностью нормальное поведение потенциального арендатора не является достаточным основанием сразу проникнуться к этому человеку безграничным доверием.
Второе правило – предлагайте оформить найм дома посредством составления договора. Такой договор, во-первых, будет вашей гарантией от возможной порчи вашего же имущества, а во-вторых, это удобный повод посмотреть документы арендатора. Впрочем, попросить паспорт можно и без составления договора. Если человек, которого заинтересовал больше всех регионов, чтобы снять дом Алтай начинает, как говорится, «юлить», отказываясь и от составления договора (хотя на него это дополнительного финансового бремени, в форме налогов, не возложит), а так же под разными предлогами не показывает документы, то лучше с таким странным арендатором дел не иметь.
Иначе обстоит вопрос, если арендовать дом желают не иногородние туристы, а местные, как правило молодая супружеская пара. Бытует неправильное мнение, что пары, пребывающие в зарегистрированном браке более надёжные арендаторы, нежели пары, живущие в браке гражданском. Арендодателю почему-то кажется, что случись официально женатым супругам вдруг поссорится, то законный супруг непременно поведёт себя благородно, и продолжит снимать для своей жены (а порой и детей) жильё. На самом деле это наивный взгляд на вещи, поскольку штамп в паспорте действительно не держит. Гораздо надежнее и вернее будет оценить отношения между супругами, что нередко явственно видно уже после нескольких минут разговора. Пренебрежение мужа к супруге, а так же стремление вести себя фривольно и развязно с арендодателем – это веский повод отказать в аренде, поскольку такое поведение свидетельствует о несерьёзности и незрелости личности.
Как становится очевидным из сказанного выше, главный критерий, по которому следует проводить оценку – это сам арендатор. Только его личные качества, которые видны практически сразу, если обратить на это внимание, могут подсказать добросовестный перед вами человек или не очень. Верьте своим оценочным суждениям о людях – и это убережёт вас от массы возможных неприятностей!
