Какие имеются риски при покупки квартиры в строящемся доме
Цена на квартиры в недостроенных домах порядком ниже, чем после их возведения, именно поэтому многие российские семьи, несмотря на многочисленные риски, соглашаются покупать их. Но чтобы избежать различного рода проблем, не стоит пренебрегать некоторыми советами, о них и пойдет речь в данной статье.
Первое и основное правило – это соблюдение спокойствие и холодного ума при выборе квартиры и застройщика, не редки случаи, когда люди соблазнившись каким-либо предложением упускают из виду много подводных камней, что в будущем сулит неприятностями.
Второе, к чему следует прибегнуть после выбора квартиры, это изучение подноготной застройщика. Обязательно изучите его сайт (они сейчас имеются у всех крупных и уважающих себя фирм), найдите форум, на котором ведется обсуждение работы конкретного застройщика. В крупных городах с этим не должно возникнуть проблем. Кроме этого, информацию можно подчерпнуть из местных СМИ. На сайте застройщика можно найти уже сданные в эксплуатацию проекты, изучить их. Для более кропотливых людей, желающих узнать всю правду, рекомендуем попробовать пообщаться с клиентами, которые уже купили квартиры у застройщика. Это позволит выявить все неявные недочеты в работе фирмы, возможно у них возникали какие-то проблемы с оформлением договоров или ремонт, который заявлен как евро, не соответствует этому. Если вы связались с клиентами интересующий фирмы-застройщика, обязательно поинтересуйтесь о сроках, выдержаны ли они, если просрочена была дата сдачи дома, то на сколько. Все это в совокупности даст вам четкую картину и поможет принять решение, связываться ли с фирмой или же лучше обойти стороной.
Если репутация фирмы-застройщика оказала на вас лишь положительное влияние и вы остались довольны тем что про нее узнали, то можно сразу направляться в главный офис, указанный в контактных данных на сайте или буклете. На встрече уточните по какому способу происходит продажа квартир. Их имеется два: либо договор долевого участия в постройке дома, либо по договору резервирования, через который происходит покупка ценных бумаг. После чего уточните те документы, которые потребуются для совершения сделки.
Кроме всего этого, обязательно уточните у фирмы застройщика как закреплен за ним участок земли, на котором будет возводиться дом. Данный участок должен иметь кадастровый номер в реестре и акт, дающий право владеть частной собственностью при помощи аренды. У данного застройщика должна быть лицензия, разрешающая строительство. Важный момент при участии в долевом строительстве – уточнить, кто же является источниками денежных средств (кто выступает инвестором). В некоторых проектах могут выступать в роли инвесторов частные компании. Данное развитие событий не очень выгодно для вас, зачастую бывает, что инвестирование прекращается по тем или иным причинам и возведение дома откладывается на неопределенный период времени. Лучшим вариантом будет, если инвестированием будут заниматься либо крупные компании, либо известные банки.
Если после изучение всей информации, касательной работы фирмы застройщика, она вас удовлетворила и вы намерены подписать договор о приобретении квартиры, обратите внимание на то, как составлен договор. Изучите досконально все возможные пути развития ситуации и представьте те или иные действия, которые помогут вам в различных неурядицах. Лишь только после тщательного изучения подписывайте его.
Для более грамотного принятия решения, если вы не обладаете специальными знаниями в юриспруденции или прочих моментах, существуют фирмы-риэлторы, специалисты которых с радостью помогут вам в уточнении тех или иных моментов.
Хорошая репутация застройщика – скорее всего является гарантом того, что он вас не обманет, ему попросту это не выгодно.
