Оценка загородной недвижимости – несколько полезных советов
Возможно не очень часто, однако каждому из нас периодически приходится сталкиваться с процессом купли, продажи, а порой даже обмена недвижимости – порой лично, а порой опосредовано, через родственников/друзей/знакомых. Возникает потребность адекватно оценить квартиру или дом, выступающий объектом сделки, но профессиональные оценщики выставляют высокие цены за свои услуги, а потому нередко участники этой сделки пытаются произвести оценку самостоятельно, пусть даже и достаточно приблизительно. С чего начать и на какие моменты обратить внимание в таком непростом деле – об этом и рассказывает представленная публикация.
С оценкой городских квартир всё достаточно просто, здесь стоимость вычисляется, так сказать, по аналогии – то есть путём сравнения с другими, схожими предложениями, которых великое множество представлено на любой бесплатной доске объявлений. Но попытка оценить загородные дома на Горном Алтае нередко оказывается задачей более сложной, поскольку в данном регионе нет такого большого количества предложений, чтобы сформировать точную статистику и не прогадать в определении цены. Значит, придётся принимать во внимание иные факторы, которые собственно и формируют конечную стоимость.Первым таким фактором можно смело назвать удалённость недвижимости от административного центра. При этом снижается цена достаточно существенно, практика показывает, что дома на Горном Алтае удалённостью несколько десятков километров от города продаются в пять и более раз дешевле домов, которым повезло располагаться в черте города. Собственно говоря, любое ценоопределение всегда начинается с уточнения месторасположения недвижимости.
Фактором номер два, разумеется, нужно считать инфраструктуру. Загородный домик, свежий воздух, близость к природе – это всё чудесно, однако потребность регулярно посещать магазин, или водить своих детишек в детсад/школу, или решать какие-то банковские вопросы в конечном итоге перевешивает любую эстетичность окружающей среды. Однако не стоит сильно преувеличивать значимость инфраструктуры, если продаваемый дом находится далеко от города. Деревенский быт по-прежнему широкими массами цениться меньше городских удобств, а потому не удивительно, что многие дома на Горном Алтае по стоимости не дотягивают даже до миллиона, хотя находятся в районах с удовлетворительно развитой инфраструктурой.
Фактор №3 – это удобства, которые ещё порой называют коммуникациями. Полностью благоустроенный дом, оснащённый такими благами как туалет, душ, газ и прочее, просто не может стоить дёшево, разве что хозяевам требуется продать его очень срочно. Если коммуникаций в доме нет, то имеет значение для образования цены возможность их проведения. Так, если электричество, газ или центральный водопровод проходят по улице рядом с домом, то цена его, вне сомнения, будет выше.
Четвёртый, и последний фактор, сказывающийся на цене – это состояние самого дома. Прочность фундамента, наличие не протекающей крыши, качество внутренней отделки, дыры в стенах или отсутствие оных – эти и многие иные моменты повысят или наоборот, обвалят до самого «дна» цену за дом.
Конечно, полную и единственно правильную цену загородного дома может сказать только опытный оценщик, однако для приблизительного оценивания, закрыв глаза на небольшую потерю средств в 500-800 долларов, перечисленных факторов будет вполне достаточно. Главное не торопится, и учесть все существенные моменты, которые помогут сделать дом дороже или дешевле, взависимости от ситуации.
