649220 Республика Алтай с. Шебалино ул. Советская 92а email: info@altay.land

Войти на сайт Зарегистрироваться

+7 913-699-99-96

 

Можно ли получить кредит на возведение загородного дома

О собственном жилье мечтают многие люди, для некоторых загородная недвижимость является объектом вожделения. При этом стоимость частного дома за городом, в среднем, находится на более высокой планке, нежели на квартиру в многоэтажном доме. Однако их это не останавливает и они ищут пути и способы достижения этой цели. Кто-то элементарно копит, откладывая деньги, но некоторым приходит в голову взять у банка на постройку загородного дома. Речь в статье пойдет не об ипотечном кредитовании, а о срочном кредите, который выдается на возведение загородного дома.

С ипотекой все понятно, чтобы банк ее выдал, нужно соответствовать некоторым условиям указанным в ипотечной программе. Возникающие при этом риски, банк минимизирует тем, что приобретенная недвижимость находится в качестве залога, и так или иначе, в случае форс-мажора, банк сможет вернуть себе часть денег. Но выдавая срочный кредит на возведение загородного дома, банк рискует на порядки больше, соответственно условия выдачи будут гораздо жестче и подойдут далеко не всем. Связано это даже с тем, что стоимость возведения загородного дома гораздо выше, чем приобретение квартиры. Соответственно клиент берущий такой кредит, должен быть более обеспеченным человеком. 

Если взять во внимание предыдущий абзац, то станет понятно, банку нужно залоговое имущество, которое клиент сможет выставить гарантом на случай возникновения проблем, то бишь если он станет не платежеспособным. Зачастую таким залогом выступает уже имеющаяся недвижимость клиента, которая имеет хорошую ликвидность (т.е. с продажей которой не возникнет проблем). Нужно понимать, что банк может выдать не более чем 70 процентов от стоимости заложенного имущества. Это минимизирует риски. Но при этом, существуют кредитные программы, у которых уровень процентной ставки значительно ниже чем те, которые разработаны именно для приобретения готового дома.

Многим станет непонятная та ситуация, когда клиент желает приобрести строящийся дом и еще берет для этого кредит, ведь гораздо интереснее рассматривать варианты с уже готовыми зданиями. Однако спешим разочаровать, готовый дом будет стоит на порядок дороже клиенту, который берет кредит. Связано это в первую очередь с тем, что ему необходимо будет внести первоначальный взнос, а он будет не маленький. При этом процентные ставки выше и условия выплат кредита жестче. Приобретая недостроенное здание, клиенту банка не потребуется вносить первоначальный взнос, при этом процентная ставка, скорее всего, будет ниже. В общем это будет наиболее выгодное решение.

Если говорить об общих и средних процентных ставка в случае кредита на недостроенное загородное здание, то можно сказать, что они примерно похожи у разных банков. По срокам кредитования, банки могут дать диапазон от 10-30 лет. Естественно, ставка варьируется в зависимости от срока кредита, при этом учитываются изменения в курсе валюты и прочих моментов. Перед дачей кредита, банк тщательно изучает клиента, в первую очередь его возможность выплачивать данный кредит. Изучается та работа, на которой находится клиент, ведь именно от стабильно заработка зависит будет ли он выплачивать долг в соответствии с графиком выплат.

Подводя итоги, можно сказать, если у вас достаточно высокий доход, способный покрыть за лет десять стоимость загородного дома, то срочный кредит под недостроенное здание будет интересным для вас вариантом. Проживание за городом имеет свои неоспоримые плюсы, которые всем известны.


Назад к списку новостей