Не попадайтесь на уловки аферистов
Свободная торговля недвижимостью, в особенности квартирами в многоквартирных домах, породила не только рынок с высоким уровнем конкуренции, но и плодородную ниву для массы разнообразных аферистов. Как не стать жертвой мошенников и не потерять собственные деньги – тема представленной статьи.
Проблема действительно существует, и она актуальна. Опасения оказаться обманутым знакомы каждому, кто вообще пытался купить недорогую квартиру или приобрести иную недвижимость. Обилие жуликов, кормящихся на этом рынке, действительно настораживает, а перспектива того, что мошенника впоследствии, когда он уже успел потратить полученные обманным путём денежки, поймают и посадят в тюрьму, утешает только безнадёжных романтиков.Но как распознать мошенника среди честных продавцов? Например, когда на рынке продают новенький телефон без документов за треть цены, то можно с изрядной долей уверенности предположить, что он ворованный. Квартирные аферисты не так просты, они не обнаруживают себя подозрительно низкой ценой продаваемого объекта, а значит, ориентироваться придётся по другим признакам. К счастью, далеко не все мошенники придумывают оригинальные схемы обмана. Большинство из них «ловит» граждан, желающих купить недорогую квартиру на старые проверенные приёмы, перечислением которых мы сейчас и займёмся.
Схема 1: продажа по поддельным документам
Основа практически всех мошеннических схем – подделать свидетельство собственности на квартиру и продать её, как свою. К тому моменту, когда объявится истинный владелец объекта купли-продажи, мошенник будет уже далеко, а покупатель, скорее всего, останется ни с чем, поскольку суд сделку расторгнет в пользу истинного владельца.
Как распознать этот коварный подвох? К сожалению, не специалисту это сделать практически невозможно. Собственно говоря, именно поэтому настоятельно рекомендуется привлекать для совершения сделок по недвижимости специалистов из известных квартирных агентств поскольку они не только разгадают практически любой обман, но и вообще отпугнут мошенника, которому лишние свидетели совсем не нужны.
Схема 2: продаётся не та квартира, что была показана
Очень коварный ход, рассчитанный на невнимательность человека, желающего купить недорогую квартиру в понравившемся ему районе. Всё просто и даже элементарно – вам показывают одну квартиру, а продают у нотариуса абсолютно другую. Как правило, между двумя этими квартирами, продаваемой и показываемой, есть небольшая разница в адресе (улица Мира и переулок Мира), или же они вообще находятся в одном доме, просто отличаются этажностью. Достаточно легко спутать, если не вчитываться кропотливо в каждую буковку договора. Различаются эти квартира только ценой: показываемая почти всегда пребывает в идеальном состоянии, а фактически продаваемая потребует сотен тысяч для приведения в порядок, да и то отнюдь не факт, что она будет стоить потраченных денег, если фактически находиться где-то на городской окраине. Печальнее всего то, что расторгнуть такую сделку через суд практически невозможно.
Схема 3: обман на задатке
Достаточно мелочный трюк, который бьёт не столько по карману, сколько по самолюбию. Аферист показывает покупателю чужую квартиру, владельцем которой он не является, да и документов у него зачастую на неё нет, даже поддельных, а затем, используя приёмы психологического влияния, вынуждает покупателя дать ему задаток. Показав за пару дней эту квартиру раз 10-15 различным людям, злодей обогащается на пару тысяч долларов и благополучно исчезает. Обманутым же жертвам остаётся только корить себя за доверчивость и утешаться тем, что они не пострадали на большую сумму.
Конечно, это лишь малая толика тех уловок, которыми пользуются квартирные аферисты. По-настоящему надёжной защитой от обмана могут стать только здравый смысл и личная осторожность покупателя.
