Что нужно знать арендуя жилье
Приобрести новое жилье по карману далеко не каждому человеку, но жить где-то надо, именно поэтому так много людей прибегают к такому варианту как аренда или съем жилья. Некоторые семьи живут достаточно продолжительное время в съемных квартирах, при этом они там делают ремонт, покупают новую мебель - как-то облагораживают свое жилье. Приобрести жилье – сложная затея, проблемы конечно же выступают в виде недостаточности денежных средств на покупку квартиры. Снять магазин в Нижнем Новгороде в этом случае будет гораздо дешевле и доступнее, да и оформление договора аренды – занятие на порядок проще, нежели договор купли-продажи.
Но не все так просто при съеме жилья, много недоговоренных моментов во время составления договора аренды, которые могут в последующем испортит вам жизнь и отношения с владельцем недвижимости. Чтобы этого не произошло, следует учесть некоторые нюансы.
Элементарное мошенничество может ударить не плохо по вашему карману и делается все очень просто. Не все арендодатели недвижимости хотят связываться с налоговой инспекцией. Ведь они обязаны выплачивать налоги, оформив ИП и действуя по упрощенной схеме налогообложения или как частное лицо, уплачивающее 13% подоходного налога. Гораздо легче закрыть на эти нюансы глаза, совершить темную сделку, которая является не оформленной и не несет при этом юридической силы. Однако связываясь с таким владельцем недвижимости, вы рискуете лишиться денежных средств и при этом арендованного жилья. Рекомендуем обратить на этот нюанс придельное внимание.
Выбирая местоположение квартиры, которую планируете снять, обязательно учитывайте район, в котором она находится. Во многих городах присутствуют так называемые малоимущие районы, которые славятся повышенным уровнем криминала. В таких районах арендная плата, конечно же, гораздо ниже, чем аналоги в других местах, но мы бы не рекомендовали также связываться с таким жильем. Конечно, если вы владеете приемами борьбы или имеете оружие, а в крови не хватает адреналина, то можно попытать счастье и там. Но тем, кто хочет жить в более менее сносных условиях, такое жилье следует избегать за километры.
Если вы решились снять вместо квартиры частный дом, то нужно понимать, на долгий срок чтобы в него въехать, необходимо оформить целую кипу документов. Снять дом на несколько дней – не проблема.
При съеме квартиры, уточните какие проживают по близости соседи. Конфликтные ли это люди, какой возрастной категории и прочие нюансы. Раз уж пошла речь об окружении, стоит задуматься и об инфраструктуре места, в котором расположен дом. Имеются ли поблизости остановки общественного транспорта, если они вам нужны, магазины, торговые центры, больницы, школы и т.д. Возможна ли беспроблемная парковка автомобиля возле дома, если имеется платная, то ее цена.
Самое основное, что нужно знать при аренде жилья – это правильно составленный договор. Хочу повториться, если человек, сдающий квартиру отказывается на оформлении договора, мотивируя это нежеланием платить налоги, вам следует насторожиться. Потому что после передачи денег и вашего заселения, ему возможно что-то не понравится и он вас просто выселит. Деньги вы будете возвращать долго. Чтобы не было лишний мороки, оформляйте правильно договор. Обязательно уточнить в нем все ключевые моменты и мелочи, которые, возможно, сейчас вызовут у вас улыбку, но в будущем помогут сэкономить время и нервы. К примеру, договоритесь с хозяином квартиры, как он будет посещать вас и вообще, имеет ли он на это право.
Снимая жилье, вы планируете облегчить себе жизнь, но недочеты в договоре могут стоить вам дорого, поэтому будьте бдительны.
