Чем выгодна аренда складских помещений
Многие предприниматели сталкиваются с достаточно непростой дилеммой: что выгоднее – арендовать складское помещение или же купить его в собственность? Сегодня мы попробуем разобраться в данном вопросе.
Преимущества собственного складского помещения многим кажутся очевидными. Самый первый аргумент, что приходит на ум в пользу покупки такой недвижимости – это экономия денег, поскольку аренда под склад даже маленького гаража подразумевает ежемесячную его оплату, а жизнь штука непростая, дела могут пойти неважно, и отыскать даже мизерную сумму для арендодателя иной раз оказывается истинной проблемой. Звучит вполне разумно, однако люди, достигшие успеха, довод этот серьёзным аргументом не считают. По их мнению, именно обязательства перед третьим лицом, то есть перед арендодателем, заставят предпринимателя интенсивнее искать выход из кризисной ситуации, побудят искать нестандартные решение, придумывать новые способы заработка. Это тот «кнут», который подстегнёт не особо стрессоустойчивого человека в тяжёлый час, и не позволит праздно предаваться депрессивным настроениям на диване, убаюкивая себя рассуждениями про то, что собственный склад «кушать не просит».Второй довод в пользу покупки складской недвижимости звучит примерно так: из собственного склада никто не выгонит. Подразумевается, что владелец помещения может в любой момент передумать и отказать предпринимателю в аренде, причинив этим последнему и убытки, и просто неудобства. Однако так рассуждают лишь те, кто намерен прибегнуть к аренде без договора, под честное слово. А вот если договор найма составлен, то до истечения срока, указанного в договоре, даже новый владелец помещения не будет иметь права выгнать оттуда арендаторов. Более того – если кто-то купить этот, пребывающий в аренде склад, то новый хозяин перенимает на себя и все обязательства по договору, подписанному прежним хозяином. Это значит, что размеры снимаемой площади не могут быть пересмотрены, а сумма оплаты не может быть увеличена. Таким образом, заручившись щитом, каковым является подписанный договор аренды, можно надёжно защитить себя от любых неприятностей с владельцем.
Есть ещё один небольшой нюанс в пользу именно найма, о котором говорят не так часто. Суть в том, что приобрести целый склад – это достаточно дорого. Придётся отнять какую-то существенную сумму от своего оборота, что сразу урежет бизнес-возможности предпринимателя. Если как следует посчитать, то ещё большой вопрос, что окажется выгоднее – оставить деньги «вращаться» в бизнесе и платить аренду с оборота, или урезать свои доходы посредством уменьшения наличного капитала, но сэкономить на арендной плате. А делать такую покупку посредством банковского кредита вообще бессмысленно, ведь процентная ставка наверняка окажется выше того, что запросит за аренду владелец помещения под склад. Простые подсчёты с калькулятором в руках могут дать совершенно неожиданные результаты.
Как видим, вопрос преимущества покупки перед арендой достаточно противоречив. Простое желание иметь «своё» подчас не выдерживает прагматического анализа с экономической точки зрения. А потому, перед тем как решится сделать подобного рода приобретение, крепко задумайтесь – быть может, арендовать всё таки будет дешевле?
