Чего можно ожидать от собственников
Покупка коммерческой недвижимости в Донецке может стать для нового собственника очень неплохим вложением средств. Оформленное по всем нормам и правилам в собственность помещение можно использовать и в целях, которые преследует свой собственный бизнес, либо предоставить эту площадь в аренду под чужую коммерческую деятельность.
Предложения о продаже коммерческой недвижимости в Донецке скупостью не отличаются, и клиент имеет возможность, внимательно их изучив, выбрать самый подходящий для него вариант. Различные интернет-площадки, такие как сайт dom.ria.com, а также периодическая печать предоставят наиболее полную информацию о самых интересных объявлениях как для желающих купить недвижимость, так и для тех, кто интересуется её арендой.
Однако прежде чем отправляться на заключение сделки купли-продажи важно помнить, каким рискам подвергается покупатель, чтобы избежать неприятных ситуаций. Риски покупки объекта, некогда являвшегося некапитальным строительством
Вполне возможна ситуация, когда приобретенная недвижимость уже после заключения договора купли-продажи оказывалась объектом некапитального строительства, переведенного в дальнейшем в капитальное строительство. Подобные переводы в судебном порядке легко оспариваются, и в результате клиент рискует получить вместо ожидаемой коммерческой площади, в прямом смысле «пустое место». Это происходит потому, что подобное некапитальное строительство, как правило, находится на арендованной у муниципалитетов земле, которой местные власти вольны распоряжаться по-своему. И в один прекрасный момент, отказав в продлении договора аренды, местные чиновники предписывают все строения на арендованной земле снести.
Риск оказаться не единственным покупателем недвижимости. Эта исключительно мошенническая схема, на которую могут попасться как покупатели жилой недвижимости, так и желающие снять в аренду коммерческую недвижимость в Донецке под офис. Собственник через подставных лиц по доверенности вроде бы совершенно официально подписывает документы купли-продажи, забирает деньги, а позже выясняется, что он отзывает заявление о регистрации перехода права на уже проданную недвижимость.
Риски, связанные с различными обременениями, наложенными на недвижимость. Нередко нежилая недвижимость становиться объектом залога. Под такой залог банки охотно выдают кредиты, и купить такое помещение можно только с разрешения банка, или другой организации, выдавшей заем.
Однако мошенники находят способы продать имущество, находящееся в залоге, не уведомив об этом покупателей. Такие сделки не буду иметь юридической силы, а вот деньги вы можете потерять.
