Советы риелторов о покупке квартиры на рынке вторичного жилья
Приобретение квартиры – это большое событие в жизни большинства граждан. Здесь важно всё сделать правильно, чтобы потом не бегать по судам, пытаясь решить возникшие проблемы, или просто не сожалеть о неверно сделанном выборе. Нижеприведённые рекомендации от самых опытных, продающих риелторов Алтая помогут избежать большинства самых распространенных ошибок.
Прежде всего уточним, что разговор наш пойдёт не про новостройки. Действительность такова, что для людей, решившихся купить квартиру вторичное жилье кажется более привлекательным по ряду параметров: месторасположение, близость к месту работы или близким родственникам, цена. А потому именно для таких покупателей и предназначены перечисленные ниже рекомендации.Совет 1 – иллюзия дешевизны
Что ждёт покупатель от «вторички»? Естественно, ответ будет прост – дешевизны! Однако именно в этом простом желании кроется главный подвох потому, что дешёвая недвижимость, скорее всего, имеет какой-то, условно говоря, «подвох» - например, убитое состояние, или сумасшедшие соседи, или даже проблемы с документацией. Поэтому, надумав купить квартиру вторичное жилье следует оценивать очень критично, не впадая в иллюзию, что дешевизна есть главное достоинство. Впрочем, неправильно будет сказать, что недорогая квартира обязательно имеет «подвох», потому что нередко люди осуществляют продажу дешевле из-за того, что какие-то проблемы требуют незамедлительного поступления финансов.
Совет 2 – погоня за размером
Бытует в обществе такое странное убеждение, что чем больше жилой площади, тем лучше. Это правда лишь отчасти, поскольку большая площадь – это ещё и высокие коммунальные, и немаленькие расходы на ремонты. Поэтому покупать вторичное жильё нужно именно той площади, которая вам требуется, не начиная бесполезную погоню за размером, который затем станет тяжким бременем для кошелька.
Совет 3 – страх инфляции
Бывает так, что человек, напуганный риском инфляции и стремящийся поскорее купить квартиру вторичное жилье оценивает абсолютно не критично, приобретая первое, что вообще попалось, лишь бы скорее «сбросить с рук наличку». Как правило, такие панические настроения ничем реально не подкреплены, и кроме убытков для покупателя ничем не оборачиваются.
Совет 4 – переоценка платёжеспособности
Данная ошибка встречается, когда человек решил купить «вторичку» через ипотеку, однако не просчитал предварительно насколько обременительным станет для него регулярный платёж по такому кредиту. Потом это вторичное жильё становится для него истинной катастрофой, поскольку недостаток денег вынуждается крайне ужиматься, влезать в долги или работать без отпуска или выходных.
Совет 5 – несимпатичный продавец
Поскольку купить недвижимость дистанционно решается лишь малый процент населения, то проблема личного контакта с продавцом всё ещё остается актуальной. Порой случается следующее: человек находит квартиру, вполне хорошую, удовлетворяющую его во всех отношениях, однако сам продавец вызывает у него стойкую антипатию своими манерами, поведением, пошлостью или непозволительной фамильярностью. Это приводит к тому, что человек отказывается купить такую недвижимость, лишь бы не контактировать со столь неприятным субъектом, и покупает что-то гораздо более худшее и меньше его устраивающее, хотя перетерпеть пару часов, требуемых на оформление сделки, вовсе не трудно. Так же всегда существует вариант вообще переложить тяготы покупки на риелтора, просто не все вспоминают о такой удобной возможности.
Не допускайте перечисленных выше ошибок, решившись купить квартиру, и горечь разочарования никогда не постигнет вас в столь непростом вопросе. А это, согласитесь, самое главное!
