649220 Республика Алтай с. Шебалино ул. Советская 92а email: info@altay.land

Войти на сайт Зарегистрироваться

+7 913-699-99-96

 

Как не допустить ошибку при приобретении квартиры

По сведениям Федеральной службы госрегистрации на четвертом месте по количеству сделок, связанных с недвижимостью, расположился договор ренты либо соглашение о пожизненном содержании с иждивением. При этом судебная статистика указывает на то, что чаще всего расторгаемым является именно соглашение о пожизненном содержании с иждивением. В чем причина?

При общении со многими клиентами, которые заключили договор пожизненной ренты, получилось вычислить несложную статистику: никто из них до самого конца в полной мере не осознавал того, как ему необходимо исполнять данный договор.

Собственно, в этом нет ничего особенного, так как большинство нотариусов просто не способны объяснить большое число противоречий в договоре ренты.

По моему опыту, мало кто понимает отличия соглашения о пожизненном содержании с иждивением от договора ренты, более того, присутствует путаница в определении возмездности подобных сделок, что в данный момент имеет важное значение.

По условиям договора ренты покупатель квартиры обязуется ежемесячно выплачивать оговоренную денежную сумму продавцу, но не более того. В свою очередь, в договоре пожизненного содержания с иждивением данное исполнение просто недопустимо. В последнем варианте покупатель обязан оказывать личный уход продавцу, а именно: заниматься покупкой продуктов, лекарств, одежды, уборкой квартиры. Многие свои обязанности либо путают, либо вовсе не знают, заменяя личный уход и содержание ежемесячными выплатами предполагаемых расходов, что в свою очередь, является полным основанием расторжения сделки.

Около 85% соглашений о пожизненном содержании и договоров ренты заключают между собой родственники либо близкие знакомые. При подобных тесных доверительных отношениях, иногда просто неудобно требовать подтверждения его исполнения в документальном виде. Привозит, к примеру, покупатель квартиры для продавца продукты, и язык даже не повернется запросить за них какую-либо расписку.

Вот и выходит то, что долгое время сделка выполняется, всех устраивают ее условия, однако никаких документов об этом не составляется.

Если при судебном разбирательстве покупатель, который призван оказывать помощь продавцу, ухаживать за ним, ежемесячно обеспечивать его продуктами, одеждой, лекарствами, не предоставит суду письменных доказательств исполнения подобных обязательств, то соглашение будет расторгнуто ввиду его неисполнения, а квартира вернется обратно к продавцу.

По статистике споров, только у 15% собственников, получается, сохранить жилье за собой, и преимущественное из них большинство заранее позаботилось о необходимых письменных доказательствах.

В одном подобном судебном процессе при попытке расторжения соглашения о пожизненной ренте покупателем, который оказывал продавцу необходимые услуги по уходу и содержанию, была представлена огромная тетрадь, куда весь период заносились записи исполнения договора, полностью отражающие весь перечень оказанных услуг. Каждый месяц получательница данных услуг собственноручно подписывалась под тем, что все ее устраивает, и она не имеет никаких претензий. Именно данная тетрадка стала главным доказательством в деле, и только из-за нее суд решил, что какие-либо основания для расторжения договора отсутствуют.

Дела по расторжению договоров пожизненной ренты, как правило, рассматриваются в судебных инстанциях общей юрисдикции. Последние, в свою очередь, отличаются своей сентиментальностью и в большей мере руководствуются моральными принципами, недопустимо забывая про то, что гласит закон.

При таком отношении в разбирательстве дел, когда буквально в каждом спорном процессе сторонниками в расторжении договоров выступают больные и пожилые люди, снисхождение судей к ним всегда очень велико.

Соглашение о пожизненной ренте является довольно специфической сделкой. Не только ее участникам порой тяжело разобраться в обязательствах друг к другу, периодически с этим не могут справиться и опытные нотариусы, призванные оформлять документы. Чтобы не совершить какую-либо роковую ошибку, даю всем довольно простой юридический совет – никогда не используйте договор пожизненной ренты при покупке квартиры.


Назад к списку новостей