Что выгоднее – купить землю под застройку или взять её в аренду?
Каждый житель Барнаула, решившийся строить жилой дом или здание коммерческого назначения, неизбежно сталкивается с дилеммой – выгоднее купить землю под застройку или проще арендовать земельный участок? В представленной публикации мы попытаемся разобраться в этом, несколько запутанном вопросе.
Казалось бы, приобретение однозначно выгоднее, ведь собственная недвижимость даёт больше прав владения и распоряжения. Однако купить землю под застройку в Барнауле обходиться достаточно дорого по целому ряду причин – и сам город оживлённый в коммерческом отношении, и многие хорошие участки уже расхватали предприимчивые делки. Одновременно с этим, арендовать требуемую площадь, хотя бы даже у городских властей, обходится достаточно дёшево, в сравнительном выражении, разумеется. Это решение подходит тем, у кого бюджет ограничен и кому перспектива купить, а после ещё и оформить участок земли для частного строительства кажется делом достаточно обременительным. Рассмотрим позитивные стороны каждого из предложенных вариантов.Земельный участок под застройку покупается
И так, предположим, что потенциальный застройщик всё таки принял решение купить землю под застройку в Барнауле и теперь оценивает в чём именно он выгадал, отказавшись от менее финансово обременительной аренды. Первым пунктом, конечно же, стоит назвать право собственности. Это значит, что если затея со строительством вдруг почему-то не сложится или отложится, то аренда не будет довлеть над головой арендатора. С другой стороны, земельный налог пока никто не отменял, хотя годичная его сумма существенно ниже годичной суммы аренды.
Далее, когда запланированный объект уже построен, может возникнуть сугубо психологический момент, когда покупателей начнёт смущать земля, пребывающая в аренде. Вот здесь право собственности поможет ускорить продажи, поскольку недвижимость Барнаула – это отнюдь не недвижимость на Рублевке продающейся словно по волшебству, а значит, застройщику придётся приложить усилия, чтобы распродать все квартиры в многоквартирном доме или просто продать частный дом. Любая мелочь, любой нюанс здесь ценен и может стать существенной подмогой.
Таким образом, купив в Барнауле землю под строительные цели, владелец обретает большую уверенность в собственном предприятии и завтрашнем дне в целом.
Земельный участок под застройку арендуется
Правильно составленный договор аренды даёт человеку широкие права в распоряжении той недвижимостью, которую он берёт в найм. Действительно, сразу купить землю под застройку в Барнауле может не каждый, в особенности, если строительство планируется вести на средства дольщиков. Относительно невысокая арендная плата не станет «камнем», влекущим бизнес на дно, и позволит предпринимателю-застройщику более основательно стать на ноги, не отдавая сразу значительную часть собственных финансовых ресурсов. К тому же, ничто не препятствует выкупить арендуемую под застройку территорию позже.
Основной причиной боязни аренды, в особенности у властей Барнаула, является опасение того, что договор будет внезапно расторгнут. На самом деле сделать это далеко не так просто, как может показаться, поскольку если договор был составлен грамотным юристом, то разорвать его можно только при самой крайней безответственности арендующей стороны.
И так, подводя краткий итог вышесказанному, можно прийти к выводу, что арендовать землю под застройку в Барнауле однозначно выгоднее, в особенности, если строительство будет проведено быстро и аренда, в суммарном выражении, не вытянет из арендатора большую сумму. Однако в любом случае, перед началом такого крупного дела как стройка, лучше проконсультироваться со специалистами, чтобы учесть все возможные нюансы.
