Офисы: классификация для арендаторов

На сегодняшний день множество компаний открывают свои офисы, не на своих собственных, а на арендуемых площадях. С целью удобства выбора между несколькими офисными площадями применяется классификация, целью которой является определение четырех типов площадей: категории А, В, С и D. В некоторых случаях дополнительно используются классы A+, A-, и B+. Последний вариант более распространен среди московских арендаторов.

Огромное количество зданий, используемых под офисы, были построены или реконструированы еще в 90-е годы. Застройщики, работавшие в этот период времени, еще не имели достаточного опыта строительства зданий современного уровня, и вряд ли слышали о соответствии международным стандартам. Именно поэтому на современном рынке недвижимости представлено огромное количество помещений, которые по качеству намного лучше, чем построенные ранее. Таким образом, на категорию офисного здания оказывает влияние не только степень износа, но и период времени, в который это здание было построено.

Категория А

К офисам класса «А» относятся помещения, расположенные в современных деловых центрах. Здание, в котором арендуются офисы должно характеризоваться удачным местоположением, оптимальными решениями планировки, высоким качеством внутренней отделки, современным уровнем коммуникаций, наличием автоматизированной системы жизнеобеспечения, хорошей транспортной доступностью.бязательным условием присвоения офису данной категории является наличие в здании развернутой инфраструктуры, централизованное обеспечение арендаторов необходимыми средствами связи и оргтехникой. Технически оснащенным на высоком уровне должен быть и конференц-зал. Дополнительным условием является наличие в бизнес-центре централизованной охраны и охраняемой парковки.

Само собой, что в подобных деловых центрах должен поддерживаться идеальный порядок, на высоком уровне должно быть и обеспечение арендаторов средствами отдыха и бытового обслуживания.

Еще одной отличительной чертой зданий этой категории является уровень престижа, который дополнительно подтверждается наличием новейших инженерных коммуникаций, соответствующим международным стандартам качества и использованием для отделки офиса высококачественных материалов. Примечательно, что оригинальность авторского решения в архитектуре также имеет особую ценность.

Офис, претендующий на присвоение категории А+ должен иметь полное соответствие со списком особых требований. Класс А присваивается, если какое-либо из данных требований не выполнено. А здания класса А-, как правило, не соответствуют нескольким из предъявляемых требований.

Категория B

Офисы, относящиеся к классу В, в целом, соответствуют помещениям класса А. Но, как правило, они не так престижны, расположены в менее удачном месте, с менее развитой инфраструктурой по сравнению с первой категорией. В разряд класса В могут попасть и офисы категории А, которые несколько лет интенсивно эксплуатировались. Это происходит и в связи с постоянно увеличивающимися требованиями стандартов качества. Поэтому то, что 10 лет назад было идеальным, в настоящее время  воспринимается по иному.

Зачастую помещения этого класса размещаются не в деловых центрах, специально предназначенных для этого, а в особняках различных районов Москвы, которые целенаправленно были реконструированы. Аренда нежилых помещений, здания подобного уровня арендуются представительствами европейских компаний, российскими банками, издательскими компаниями и пр. Для современной Москвы характерна определенная тенденция в выборе офисных зданий. Помещения класса А используются для представительских целей и размещения топ-менеджмента компании, а в офисах категории В реализуется непосредственно трудовой процесс. Офис класса В отличается качественной, но недорогой отделкой помещения и стандартным набором предоставляемых услуг. Другими словами, это офис эконом-класса.

Категория С

Офисы категории С по основным характеристикам практически идентичны помещению класса В, но с наличием каких-либо факторов, влияющих на качество. В качестве недостатков могут рассматриваться: не очень комфортное для арендаторов местоположение здания, слабое развитие инфраструктуры обслуживания, недостаточная площадь или отсутствие парковки и пр. Таким образом, если здание хотя бы по одному из требуемых параметров не соответствует классу В, то оно перемещается в данную категорию. Это не редкость, поскольку здания подобного типа переоборудовались в офисные из построек бывших заводов, научно-исследовательских институтов и пр.

Категория D

Офисы класса D могут быть расположены в административном здании, в котором сохранились инженерные системы, эксплуатировавшийся на протяжении 20-25 лет и более. Как правило, подобные постройки не оснащены современными автоматизированными системами жизнеобеспечения. Появление таких офисов было характерно в 90-х годах, когда арендаторы обосновывались в зданиях НИИ и других нежилых помещениях. Здания подобного класса зачастую выглядят весьма презентабельно, в них могут находиться типография, библиотека, проведены телефонные линии.

В последние годы некоторые НИИ занимаются реконструкцией и переоснащением своих зданий за счет средств, полученных от арендаторов. Но, даже с учетом изменений, эти офисы нельзя отнести к классу С, поскольку современные международные стандарты предъявляют к зданиям более жесткие требования. Существенный плюс – это доступная арендная плата, которая гораздо более привлекательна, чем плата за офисы более высокого класса. Этот факт не может не привлекать владельцев небольших фирм, поэтому офисы данной категории всегда пользуются большой популярностью.