Как сдавать жильё в период кризиса
Во времена, когда за окном бушует экономический кризис, сдать недвижимость в аренду оказывается так же непросто, как и продать её. Впрочем, влияние неблагоприятных внешних условий можно в значительной степени ослабить, если подойти к решению этой проблемы правильным образом.
В кризисные времена цены всегда падают – это можно считать законом рынка, актуальным для любых возможных операций. Соответственно, и аренда недвижимости тоже дешевеет, что радует сторону арендующую, но печалит сторону сдающую. Разумеется, всегда можно смириться с ситуацией, и сдавать дом-квартиру за столько, сколько предлагают, но если немного побороться, то цену можно запросить и гораздо выше. Для этого достаточно соблюдать несколько простых правил-рекомендаций.1. Правильная цена
Не стоит пренебрегать внешней ситуацией вообще, чрезмерно завышая стоимость. Если, предположим, недвижимость повсеместно сдаётся по 10000 рублей, то можно смело пробовать просить 10500-10600, если для этого есть какие-то уважительные причины (евроремонт, полный комплект мебели, хороший район и т.п.), но навряд ли стоит выставлять ценник в 11-12 или выше тысяч. Учитывайте особенности рынка и фактор конкуренции, чтобы не оказаться проигнорированными потенциальным арендатором.
2. Хорошее состояние
Каждый человек желает за свои деньги получить наивысшее качество – это тоже своеобразный закон, по которому совершается аренда недвижимости во всём мире. Если квартира или дом сдаются без ремонта, то есть без надлежащих условий для проживания, то выставлять такую же стоимость, как у владельцев квартир с ремонтом, будет, по меньшей мере, наивно. При этом вовсе не обязательно делать грандиозный капитальный ремонт. Достаточно переклеить обои, позаботится, чтобы не протекали краны, а на потолке не было «пятен старости» - и арендатор охотно согласится на ваше предложение, не пытаясь даже торговаться.
3. Обстановка жилплощади
Стоит уточнить, что понятие «обстановка» не тождественно понятию «состояние». Обстановка – это так называемые «следы» прежних жильцов, исправность мебели и тому подобное. Сама жилплощадь может пребывать в безупречном состоянии, однако такие мелочи, как оставленная в ванной старая зубная щётка, или немытая кастрюлька на плите, или же разорванная обивка на кресле, или сломанная ножка у стула придадут ей неряшливый облик, а потому все старания относительно ремонта пойдут крахом. Обычно, когда аренда недвижимости перекладывается на опытного риелтора, он сразу обращает внимание на подобные мелочи. Человек несведущий может не придать таким тонкостям должного значения и, соответственно, прогадать в цене.
4. Фактор конкуренции
Чтобы успешно сдать дом или квартиру, важно не дать потенциальному арендатору надолго задуматься. Чем дольше такой человек размышляет, тем больше недостатков он будет подмечать в вашем предложении, и тем сильнее будет хотеть «сбить» цену или продолжить свои поиски. Лучше всего активно торопить своего клиента, мотивируя это тем, что недвижимость выразили желание посмотреть и другие люди. В такой ситуации, понимая, что неплохой в сущности вариант может ускользнуть из рук, человек скорее отбрасывает прочь малосущественные сомнения и подписывает договор аренды.
Итоги вышесказанного подвести несложно: не стремитесь чрезмерно завысить цену, позаботьтесь о надлежащем состоянии сдаваемой жилплощади и обстановке внутри неё, а так же активнее напирайте на потенциального арендатора. Соблюдайте четыре этих простых правила – и недвижимость ваша будет снята моментально по адекватной рыночной стоимости!
