О приватизации жилья
Приватизация. Этот термин стал знаком нашим согражданам сравнительно недавно. Приватизация - это форма сделки, при которой недвижимость переходит из собственности государства в собственность частную. Пока вы не приватизируете жилье, формально вы не являетесь его хозяином, соответственно, не имеете права совершать с ним никаких операций.
С проблемой приватизации собственной квартиры в свое время столкнулись, наверное, все. Все началось в 1991 году, когда был издан соответствующий закон. Процесс приватизации в нашей стране не проходил гладко: длинные очереди в инстанциях, не были редкостью и долгие судебные разбирательства между собственниками жилья. По закону, процесс бесплатной процедуры передачи жилья из муниципальной в частную собственность должен был продлиться до определенной даты, однако много раз эта дата переносилась. Согласно последней поправке, нужно успеть приватизировать свою квартиру до 1 марта 2015 года.
В среднем весь процесс приватизации занимает три - четыре месяца, не считая времени на сборы необходимых документов. Примерно два месяца займет рассмотрение ваших документов, после чего вам необходимо будет подписать договор. На процедуру государственной регистрации уйдет от нескольких недель до месяца, и лишь после этого вы можете считаться полноправным хозяином жилья.
Итак, вы решили приватизировать квартиру, с чего же нужно начать? Сначала нужно получить согласие родственников на приватизацию (либо отказ от нее) и оформить нотариально заверенную доверенность. В муниципальный орган вам нужно будет предоставить следующий список документов: паспорта или свидетельства о рождении членов семьи, проживающих в квартире, также потребуются свидетельства о вступлении в брак (о расторжении брака). Еще вам понадобятся все документы на квартиру (ордер на жилье, выписка из домовой книги, договор социального найма, паспорт помещения), а также справка о том, что данная жилплощадь не была ранее приватизирована.
Далее необходимо обратиться в территориальное Бюро тех инвентаризации (БТИ) для получения поэтапного плана и поэтажной экспликации помещения, а также сведений о перепланировках, если таковые имеются.
Некоторые люди недоумевают: зачем же тратить кучу нервов и времени на приватизацию жилья, ведь ощутимой выгоды от нее вроде немного? На первый взгляд так оно и есть. И даже в некоторых случаях люди, проживающие в квартирах по договору найма, оказываются в более выгодном положении, нежели обладатели приватизированного жилья. Во-первых, она не платят налог на недвижимость, во-вторых, оплата коммунальных услуг обходится им немного дешевле за счет того, что часть расходов компенсирует муниципалитет, в-третьих, неприватизированную квартиру нельзя забрать за долги. Но и у приватизированной квартиры есть свои плюсы: как говорилось выше, с ней можно проводить операции купли-продажи, ее можно дарить, передавать по наследству, сдавать в аренду, обменивать, прописывать в ней любого человека независимо от родственного отношения. Если по сложившимся обстоятельствам собственник лишится жилья (снос дома, в результате стихийного бедствия), то он имеет право претендовать на другую жилплощадь такого же метража либо денежное возмещение полной стоимости квартиры. Кроме того следует учитывать, что на рынке недвижимости приватизированное жилье оценивается намного дороже.
Участвовать в приватизации квартиры имеют право исключительно лица, прописанные в ней. Приватизированная жилплощадь делится между собственниками, включая несовершеннолетних членов семьи, равными долями. Даже если кто-то из собственников длительное время не проживает на своих квадратных метрах, никто не имеет права забирать его долю. Нельзя отказываться от приватизации собственной доли в пользу другого лица, не прописанного по данному адресу.
После того, как вы приватизировали жилье, вам необходимо в нем прописаться. Для этого нужно обратиться в местное домоуправление, из документов вам понадобится паспорт, заявление о регистрации по месту жительства, договор о приватизации жилья и адресный листок убытия. От мужчин дополнительно потребуют военный билет. Регистрация займет 3 дня после подачи необходимых документов.
Много трудностей возникает в результате деления общего нажитого имущества (куда относится и квартира) между супругами при разводе. В этом случае в судебном порядке комнаты распределяются между ними с учетом всех семейных обстоятельств (например, болезнь одного из супругов, инвалидность). Ванной, туалетом и кухней они будут пользоваться совместно. Если же квартира принадлежала только одному из супругов, то при разводе она полностью переходит в его собственность.
Есть категории жилья, которые нельзя приватизировать. К ним относятся комнаты в общежитии, квартиры в домах под снос, помещения, являющиеся собственностью организаций, квартиры в военных городках.
Если вы опасаетесь непредвиденных сложностей при сборе необходимых документов, то обратитесь к квалифицированным специалистам, которые за максимально короткие сроки выполнят свою работу.
Приватизация жилья не является обязанностью, здесь каждый может выбирать исходя из своих возможностей и планов на будущее. Кстати, есть один небольшой нюанс: если вы поняли, что слишком поспешили с приватизацией и вам финансово не «потянуть» жилье, вы можете воспользоваться однократным правом деприватизации. Так что выбор за вами.
