Элитная недвижимость: разбор понятия
Звучание термина «элитная недвижимость» буквально завораживает слух, ведь кажется, что это лучшее из того, чем вообще может владеть человек. Но так ли это, и какая вообще недвижимость может считаться элитной – начинаем разбираться на страничках сайта altay.land.
Однозначного толкования этого термина, к сожалению, пока что не существует. Для кого-то элитная недвижимость это всё, что стоит больших, по-настоящему больших, денег, а для кого-то это в первую очередь уникальность здания или планировки. Таким образом, значение элитарности оказывается очень размытым, и потому нужно конкретно уточнять, что имеет ввиду продавец, заявивший, что его недвижимость является элитной. Впрочем, можно уверенно назвать несколько признаков, которые принято относить к категории элиты, и если недвижимость обладает хотя бы одним таким признаком, то, скорее всего, её будут выставлять на продажу именно как элитную – по соответствующей стоимости. Перечислим эти признаки для максимально полного раскрытия обсуждаемой тематики.1. Архитектурные особенности
Достаточно часто элитная недвижимость представлена зданиями какой-то особенной архитектуры – реже внешней, но чаще внутренней. Предположим, купить квартиру с отделкой в отреставрированном и осовремененном здании царской постройки, где каждая квартира похожа на мини-дворец – это значит приобрести элитную недвижимость. Однако не всякий оригинальный дом может считаться элитарным, поскольку в последние года достаточно часто на рынок выставляются квартиры, находящиеся в новостройках очень оригинальной архитектуры, однако сами эти продаваемые квартиры ничем оригинальным своего владельца порадовать не могут.
2. Техническая оснастка
Если покупаемое жильё оснащено всеми самыми современными коммуникациями и техническими опциями (или большинством из них), то не будет ошибкой сказать, что это элитная недвижимость в определённом значении слова. При этом под понятие коммуникаций подпадают не только стандартные водопровод и электричество, но и телефон, интернет, охранная и пожарная сигнализация, наружное видеонаблюдение и т.д. Поскольку полная оснастка жилья всеми этими достижениями техники стоит недёшево, квартира или дом подобной комплектации вполне могут считаться элитными.
3. Размер жилой площади
Большой размер жилой площади, скажем, выше 150-200 кв.м., зачастую тоже относят к элитной недвижимости. Такое трактование является большей частью архаичным, беря свои корни из царской эпохи, когда только богатые люди могли себе позволить обладать хоромами. В современных условиях большая квадратура ещё не значит, что жильё это будет чем-то существенно отличаться от квартир поменьше.
4. Жильцы дома
Если все жильцы дома относятся к высокообеспеченным слоям населения, то такой дом, равно как и все квартиры в нём, принято считать элитными. При этом барьер для людей «не своего круга» ставится искусственным способом – путём высокой стоимости квадратного метра и высоких расценок на обслуживание здания.
5. Особенности района
Практически всегда настоящая элитная недвижимость располагается в обособленных районах, с охраняемым входом, то есть на территорию такого двора посторонний человек попасть не может. Такой подход намного ближе к истинной элитарности, хотя сама по себе закрытость территории ещё не говорит, что продаваемая квартира будет чем-то отличаться от домов без охраны.
6. Качество ремонта
Дорогостоящий современный ремонт под ключ, с привлечением профессиональных дизайнеров – это весомый повод назвать жильё элитным. Но снова старая проблема – если шикарный ремонт сделан в старом доме, в малопрестижном районе, то подобный статус жилья сразу ставиться под сомнение.
Как становится достаточно очевидно, элитной могут назвать любую недвижимость, которая отличается от стандартных «сталинок» или «хрущёвок». А вот соглашаться с таким толкованием или нет – это каждый покупатель должен решить для себя самостоятельно.
