Отстаиваем право на недвижимость
В наше время участились случаи, когда строительные компании становятся банкротами, и люди, которые делали вложения в такую недвижимость, оставались без своего долгожданного жилья. У большинства людей возникает вопрос - как же все-таки они могут отстоять свое право на жилье при банкротстве застройщика? В наше время такая проблема отношений остается очень актуальной, так как очень много покупателей такого жилья в новостройке, которые возводятся неблагоприятными строительными компаниями оставались просто ни с чем.
Буквально недавно Закон о несостоятельности претерпел некоторые изменения, основной целью которых было призвать на регулирование такие отношения. В большой части в законе был изменен порядок, по которому будет, проходит рассмотрение таких споров между строительными организациями и людей, которые вкладывают деньги в такой тип недвижимости. В новой редакции этого закона был указан очень исчерпывающий перечень основных требований, соответственно к которым владельцы недвижимого имущества могут подать иск в суд для того чтобы там отстоять свои законные права.
В большей мере в таких требованиях указано, что взыскания необходимо производить взыскание определенных денежных средств, после этого прямого включения в реестр требований по кредитам, и непосредственное признание права собственности.
Практически все такие споры должны рассматриваться только в таком суде, как арбитражный, но только в том, в котором было рассмотрение процедуры о признании строительной компании банкротом. Давайте рассмотрим случаи, когда действительно можно и даже нужно подавать обращение в суд, когда компания застройщик была вызвана несостоятельной.
Допустим дом, в котором есть жилое помещение, по поводу которого образовалась проблема с конкретным спором, был сдан в эксплуатацию. Лицо, которое приобрело себе в собственность недвижимость, по договору в котором продавцом выступает строительная компания, подает на рассмотрение заявление. По нему она просит установить за ней право собственности в рамках ее доли, которую она вложила на строительство строительной компании, которую вызнают банкротом.
Но при этом есть одно обязательное условия для того чтобы суд мог признать право собственности на такую недвижимость, дом должен быть введен в эксплуатацию, и также обязательным является наличие документа которое удостоверяет передачу дольщику недвижимости. Но данный документ должен обязательно быть подписанный до наступления того момента когда строительная компания была признана банкротом.
Непосредственно спор возникает по поводу нежилого помещения, которое размещено в доме, который был сдан в эксплуатацию. Законодательством естественно не указана возможность того что дольщик может подать обращение в суд, для того чтобы его признали собственником именно помещения в котором никто не живет. Но есть очень много случаев, когда судебными органами проводится рассмотрение таких дел, и решения по ним принимаются по аналогии, в спорах которые затрагивают проблему жилого помещения.
Но есть также и еще одна часть судебных органов, которые принимают решение по законам в буквальном смысле этого слова и отказывают такому собственнику, а в возможности признания его права, и дома которые не сданы в эксплуатацию. Также у дольщиков есть возможность подать иск, в котором они могут требовать возвращения им денежных средств, которые они уплатили за помещение, то есть возместить свои убытки.
Но есть такая точка зрения соответственно которой суд может удовлетворить требования которые выдвигает дольщик, для того чтобы им было признано право собственности, если процесс строительства не законченный.
