Какие методы используются для оценки недвижимости
Чтобы продать недвижимость за её надлежащую стоимость, нужно выполнить особую процедуру, которая называется оценка недвижимости. Как производиться эта процедура, и какие методы используются для максимально точного оценивания – главная тема представленной публикации.
Не все операции с недвижимостью требуют оценки. Например, если собственник составляет договор дарения, а нотариус не рассчитывает своё вознаграждение по определённому проценту от стоимости объекта, то заказывать оценку даруемой недвижимости у профессионального оценщика нет никакой надобности. Кроме того, в справке из БТИ и кадастровом паспорте указывается кадастровая стоимость недвижимости, чего может быть в ряде случаев достаточно. Однако в ряде других ситуаций, для максимально быстрой продажи, всё таки предпочтительнее, чтобы у собственника была на руках готовая оценка недвижимости: участка, дома, квартиры или объекта коммерческого назначения. Ведь, если продавец не знает объективной рыночной цены своей собственности, и по этой причине переоценит недвижимость, то продажа может затянуться. Недооценка же напротив, приведёт к быстрой продаже, но и потере дохода у продающей стороны. Таким образом, иметь на руках грамотно выполненную оценку реализуемой собственности лишним не будет – не говоря уже про случаи, когда её наличие просто обязательно (например, при залоге).Методы оценки недвижимости
Существует три основных метода оценки недвижимого имущества: доходный, сравнительный, затратный. Рассмотрим каждый из них чуть поподробнее.
1. Доходный
Оценщик рассматривает насколько успешной окажется окупаемость понесённых на покупку недвижимости затрат за какой-то определённый временной отрезок. При этом под оценивание попадают все виды чистых доходов, которые объект оценивания может принести своему потенциальному владельцу, а так же учитываются всевозможные риски и сроки получениях этих доходов.
2. Сравнительный
Самый простой метод оценки, суть которого заключатся в сравнении стоимости продаваемого объекта с другими аналогичными ему по площади, месторасположению и многим прочим параметрам. Такое сопоставление ныне реализуемой недвижимости с недавно проданными даёт более-менее полную картину ситуативной рыночной стоимости, а потому такая оценка очень распространена.
3. Затратный
Довольно любопытный метод, при котором вначале рассчитывается во сколько бы обошлось строительство аналогичного объекта (квартира, дом, офис, склад), после чего полученная цифра уменьшается на уровень существующего фактического износа.
Какой метод оценивания предпочтительнее
Вопрос не вполне правомерен, поскольку, если вдуматься, все три метода оценки появились не просто так. Каждый имеет своё назначение и предпочтительное использование. Так, доходный метод оптимальнее всего использовать для купли/продажи коммерческой недвижимости. Сравнительный метод универсален, если только региональный рынок достаточно велик для его применения. Ну, а затратный метод чаще применяется для оценивания недвижимости первичного рынка.
Именно такой, дифференцированный подход, позволяет получить в результате максимально точную стоимость объекта сделки, к чему стремится и продавец, и покупатель.
