Продажа доли в квартире – решаемая ли задача?
Есть такое, достаточно известное выражение ‒ «проблемная недвижимость». Оно вмещает в себя множество реальных ситуаций, в перечень которых входит и продажа части, то есть доли квартиры, одним из собственников. Именно об этой задаче и пойдёт разговор в представленной публикации.
Для начала обрисуем суть самой проблемы, дабы она обрела в глазах читателей достаточную для понимания образность. Необходимость продать долю в квартире в долевой собственности подразумевает, что владелец этой доли не является единственным собственников квартиры. Это, в свою очередь, означает, что покупатель доли получит в собственность не целую квартиру, а только часть её – половину, или четверть, а быть может и 1/8. Не стоит пояснять, что большого наплыва клиентов на такую разновидность недвижимости ожидать не стоит. Однако не поиск покупателя является главной проблемой для того, кому требуется продать в квартире долю. Главным препятствием, как показывает практика, становятся другие сособственники.Очевидным является тот факт, что если владелец квартирной доли ищет покупателя на свою долю, то с другими совладельцами он, как говорится, «на ножах» и не рассматривает их как возможных покупателей. При этом причины нежелания сособственников приобрести долю почти никогда не бывают экономическими (отсутствие средств), а почти всегда пребывают в плоскости личных отношений – так сказать, делать всё на зло. А поскольку законодательство защищает сособственников от бесконтрольной продажи каждым из них собственных частей недвижимости «на зло соседу», то проблема предстаёт почти что тупиковой. Почти что – но не совсем!
Так как продать свою часть квартиры?
И так, типичная ситуация: один из совладельцев хочет подать свою часть квартиры, а другие совладельцы готовы сделать всё, чтобы у него это не получилось – просто из зловредности. Сложность заключается в следующем: согласно нормам Гражданского Кодекса РФ владелец продаваемой доли сначала обязан предложить выкупить у него эту долю другим совладельцам, которые, в случае нежелания приобретать часть квартиры, должны дать нотариально заверенный отказ. По понятным причинам зловредные сособственники никогда добровольно такого отказа не дадут, ведь в противном случае проблемы просто не возникло.
Спасительным решения является предусмотренная законом возможность послать нотариально заверенное предложение о выкупе доли почтой, заказным письмом с уведомлением о вручении. После этого у совладельцев будет месяц на раздумья, по истечении которого долю можно продавать.
Кому продать долю в квартире?
Это действительно непростой вопрос. Всегда можно обратиться к так называемым «чёрным перекупщикам», которые согласятся на выкуп, а проживающим там жильцам, на правах новых законных владельцев, устроят настоящий ад, склоняя их к продаже уже своих частей. Однако это крайне нежелательный вариант действий по целому ряду причин:
1) Такой поступок не морален в основе своей, а любое зло имеет свойство возвращаться.
2) После подобного возможность примириться с родственниками (которые и являются, как правило, совладельцами) становится почти призрачной.
3) «Чёрные перекупщики» никогда не дадут хорошей цены, а предложат сущие копейки.
Оптимальным решением проблемы станет обращение в агентство по недвижимости, причём на самом начальном этапе. Если продающая сторона обратиться в агентство, то здесь ему помогут составить предложение о выкупе правильным образом, указав в нём ту цену, за которую владелец доли впоследствии реально сможет её продать. Это важный момент, поскольку закон запрещает продавать квартирную долю ниже той цены, которая предлагалась другим совладельцам, и если продавец по глупости своей успел нотариально озвучить через письмо другим совладельцам какую-то заоблачную сумму, то ситуация и правда зашла в тупик.
Агентство может выкупить часть квартиры самостоятельно, а может продать её кому-то – например, человеку, которому нужна 100% законная прописка. Таким образом, решение проблемы есть. Возможно, оно не самое лёгкое, но далеко не безвыходное, как может показаться!
