Какими техническими характеристиками должна обладать новая квартира
И вот столь долгожданный день настал – новая квартира подобрана и готова к приобретению. Но сделаем на минуточку паузу и спросим себя – все ли нюансы учтены? Соответствует ли недвижимость эта необходимым техническим характеристикам?
Проверить приобретаемую квартирку на соответствие самым значимым техническим характеристикам вовсе не сложно – это крыша, внутренняя отделка, электропроводка, стены. Если новая квартира окажется с изъянами, то новому владельцу их придётся или терпеть, жертвуя при этом собственным комфортом, или же устранять своими силами, растрачивая при этом уже собственные финансы. А потом лучше сразу проверить нет ли проблемы там, где её быть не должно.Крыша
Идеальная крыша – это та, которая покрыта утепленной плитой, а сверху залита гидроизоляционным материалом. Тогда такая крыша получится и тёплой, и не протекающей. Возможно, для жителей нижних этажей это критического значения не имеет, а вот для граждан, собирающихся обзавестись новой квартирой на верхнем или, допустим, предпоследнем этаже, гарантия тепла и непротекания в самые дождливые деньки будет очень ценной.
Стены
Очень важный момент, поскольку в панельных домах, например, основной источник потери тепла – это плохо заделанные межпанельные швы. Конечно, многоквартирное строение – это не современный пассивный дом с минимальными теплопотерями, однако выбор покупателю всё таки предоставляется. Скажем, если новая квартира находиться монолитном доме, который строиться по технологии сплошной заливки и вообще не имеет межпанельных швов, то так называемых «дорожек холода» владельцу опасаться нечего, а значит и квартирка окажется тёплой. Приблизительно тоже можно сказать про дома кирпично-монолитные. Все нужно стремится приобретать жильё в домах, выстроенных по более современной технологии, поскольку в них присутствует минимум недостатков.
Внутренняя отделка
Когда новая квартира покупается на вторичном рынке, то вопросов нет – изначально предполагается, что состояние её может требовать ремонта. Может, хотя это вовсе и не обязательно, поскольку иногда состояние «вторички» намного лучше, чем у многих новостроек с чистовой отделкой. А вот когда покупка совершается именно в новостройке, то лучше внимательно всё проверить. Например, не лишним будет обзавестись индикаторной отвёрткой и проверить каждую розетку. Хорошо бы уровнем измерить стены, потолок и пол – не «накривили» ли застройщики. Нужно посмотреть зацементирован ли канализационный сток и отверстия вокруг стояков отопления, если последние смонтированы вертикально. Зажжённой свечой полезно будет проверить степень герметизации окна и качество тяги в вентиляционном отверстии. Важно ещё посмотреть нет ли трещин/сколов на дверях и окнах, а так же плотно ли они закрываются, то есть отсутствуют ли перекосы.
И главное – не нужно стыдиться всё это проверять, ведь качество каждого названного параметра априори входит в стоимость новой квартиры! Можно, конечно, проявить застенчивость и закрыть глаза на явные недочёты застройщиков, но тогда придётся изучать все этапы ремонта квартиры и, закатав рукава, исправлять недоделки самостоятельно.
Электропроводка
Здесь бы желательно пригласить электрика, который разбирается в сечении провода и вообще сможет оценить устойчивость электропроводки к различным нагрузкам, которые дают современные электроприборы. Нет ничего раздражительнее, чем выбивание пробок при каждой попытке включить, например, электрочайник и электротен одновременно. Это весомая причина в пользу того, чтобы поискать жильё с более современной электрической проводкой, которую не придётся перекладывать своими силами.
Район, инфраструктура, этаж, соседи – это, несомненно, важные факторы, и игнорировать их совершенно непозволительно. Однако столь же непозволительно будет игнорировать вышеперечисленные технические характеристики приобретаемой квартиры, ведь именно от них зависит комфорт и благоустроенность нового жилья!
