4 способа рассчитать цену объектов недвижимости
Продажа недвижимого имущества – это очень ответственное решение, требующее взвешенного подхода. Ведь если объекты недвижимости оценить неправильно, то это приведёт к потере выгоды, ради которой, собственно, сама продажа и затевалась. Какие способы оценки объектов недвижимости существуют, и какому из них рекомендовано отдать предпочтение – тема актуальна, а потому нуждается в детальном обсуждении.
Способ первый – оценщик
Надёжнее всего будет обратиться к профессиональному оценщику. За соответствующую плату ним может быть выполнена грамотная и соответствующая реалиям текущего времени оценка недвижимости: участка, дома, квартиры и любого коммерческого объекта. Правда, большинство обывателей поддаются старой, бытующей в обществе шаблонной скупости, побуждающей человека всё делать самостоятельно, и никому ничего не платить. Насколько такой подход правильный – вопрос очень дискуссионный. Зато неоспоримо другое – если продающиеся объекты недвижимости оценены профессионалом, то это очень весомый козырь для торгов, которые неизбежно последуют перед непосредственным заключением сделки.
Кто-то скажет, что можно использовать кадастровую стоимость объекта, однако на это существует и другое возражение – очень часто кадастровая стоимость недвижимости не соответствует рыночной, а при торгах это станет существенным ослаблением позиции продающей стороны.
Способ второй – риэлтор
Неплохой вариант – это просто спросить у риэлтора сколько могут стоить конкретные объекты недвижимости при текущем положении дел на рынке. Мнение риэлтора во многом может быть даже авторитетнее мнения оценщика-профессионала, поскольку риэлтор назовёт реальную стоимость, за которую можно продать некий объект недвижимости. Это мнение будет основываться на конкретной повседневной практике агента-риэлтора, который отменно понимает уровень спроса на квартиру в определённом районе или дом с определённым уровнем обустройства коммуникациями. Конечно, услуги риэлтора тоже будут стоить денег, однако качество полученного оценивания несомненно того стоит.
Способ третий – онлайн-калькуляторы
Есть на некоторых сайтах такая услуга – бесплатные онлайн-калькуляторы для расчёта цен на объекты недвижимости в конкретном регионе. Последнее уточнение сделано неспроста, поскольку калькуляторы, претендующие на оценивание недвижимого имущества в целом по стране, следует сразу же подвергать игнору, как явную некомпетентность. Онлайн-калькуляторы могут весьма точно оценить за сколько можно продать некий объект, но лишь при условии, что владельцы интернет-портала своевременно обновляют формулу расчёта. Никакой возможности проверить актуальность этой формулы не существует, а потому данный способ стоит рассматривать больше как консультативный.
Способ четвёртый – объявления
Не самый простой, но наиболее распространённый метод – взять газету с объявлениями или зайти на сайт с такими объявлениями, и основательно сравнить почём другие владельцы продают своё недвижимое имущество. Если не полениться набрать достаточное количество позиций для сравнительного анализа, то уровень погрешности, по мнению ряда специалистов, будет колебаться в районе 5%. А эту погрешность без труда можно компенсировать хорошим торгом с реальным покупателем!
Очевидно, что обращение к специалисту-оценщику обещает самые точные, и максимально приближённые к рыночным, результаты оценивания недвижимости. Но, если столь высокая точность продающей стороне не требуется, и они готовы уступить некоторую долю ради скорейшей реализации, то и подобный выбор имеет право на существование.
