Мифы об ипотеке

Если попробовать изучить современный рынок недвижимости, то можно заметить, примерно каждая шестая квартира в России куплена при помощи ипотечного кредита. Эксперты в сфере недвижимости заявляют, что доля подобных квартир будет расти. Ипотечный кредит – реальная возможность для решения квартирного вопроса, однако на постсоветских пространствах все еще есть люди, не доверяющие банкам. Для них ипотечный кредит – это что-то загадочное и непонятное, наравне с денежными махинациями. Но 90-е года прошли, когда влезать в долги было опасно. Сегодня достаточно сделать правильный выбор банка, оказывающего услуги ипотечного кредитования, определиться с ипотечной программой и специалисты банка сделают расчеты, согласно вашим доходам. Далее вы сможете ознакомиться с графиком выплат и понять, насколько реально будет расплатиться с кредитом и в какой срок. Авторитетом на российском рынке банков по праву пользуется Сбербанк, попробуем взять его в качестве примера.

Если попробовать изучить современный рынок недвижимости, то можно заметить, примерно каждая шестая квартира в России куплена при помощи ипотечного кредита. Эксперты в сфере недвижимости заявляют, что доля подобных квартир будет расти. Ипотечный кредит – реальная возможность для решения квартирного вопроса, однако на постсоветских пространствах все еще есть люди, не доверяющие банкам. Для них ипотечный кредит – это что-то загадочное и непонятное, наравне с денежными махинациями. Но 90-е года прошли, когда влезать в долги было опасно. Сегодня достаточно сделать правильный выбор банка, оказывающего услуги ипотечного кредитования, определиться с ипотечной программой и специалисты банка сделают расчеты, согласно вашим доходам. Далее вы сможете ознакомиться с графиком выплат и понять, насколько реально будет расплатиться с кредитом и в какой срок. Авторитетом на российском рынке банков по праву пользуется Сбербанк, попробуем взять его в качестве примера.

Если заняться изучением вопроса российского ипотечного кредитования, то станет ясно, средняя ставка выплат по ипотеке составлять 15% годовых. Сбербанк, с марта 2013 года, предлагает программу ипотеки, в которой процентная ставка равна 12 пунктам. Если взять в сравнение европейские ставки по ипотеки, то они, конечно же, будут ниже. Но это не повод обходить этот инструмент стороной, который может помочь в осуществление мечты. Стоимость квартир достаточно высока, в сравнении с средней зарплатой, но лучшим вариантом будет ипотечный кредит, нежели проживание на съемной квартире. Во втором случае меньше рисков, но в итоге вы не станете обладателем своей квартиры.

Благодаря сарафанному радио, ипотечный кредит оброс множеством различный слухов, которые пугают тех, кто стоит перед выбором: брать ипотеку или продолжать существовать в съемном жилье. Основной слух, который не имеет ничего общего с реальность – для того, чтобы взять ипотеку, вам потребуется большая сумма денег. На деле же все обстоит иначе, банки готовы выдать ипотечный кредит, при условии 10-процентного первоначального взноса. Данная цифра может колебаться и доходить до 30%, но, тем не менее, держится в этом диапазоне. В некоторых случаях банк сможет выдать ипотечный кредит с нулевым первоначальным взносом или предложить какие-либо иные варианты, если у вас нет стартовых денег. Если вы имеете стабильный доход, то, скорее всего, вы найдете компромиссное решение с банком. Вторым популярным мифом, который витает вокруг ипотеки, будет миф о сложности оформления самого кредита. Якобы на это уйдут месяцы. На деле все достаточно быстро, заемщик после подачи заявления, ожидает не более недели. На выбор жилья, оформления договора купли-продажи и прочих юридических моментов, уходит около 2-х месяцев.

Некоторые люди, которые не имели дело с ипотекой, продолжают верить в то, что ипотечное жилье ничем не отличается от обычного съема квартиры, мотивируя это тем, что она продолжает находиться в собственности у банка. Этот миф не имеет ничего общего с реальностью, потому что покупатель является собственником этой квартиры, имеет право вписать в нее членов своей семьи. Также нужно понимать, что выплачивая за ипотечную квартиру, заемщик, когда погасит долг, станет единоличным владельцем, а в случае со съемом квартиры, этого никогда не произойдет. Снимая жилье, нужно быть готовым к тому, что владелец квартиры не согласиться продлевать договор аренды и вам придется искать новый вариант, с ипотечной квартирой такого не произойдет. Не нужно путать, что банк является владельцем ипотечной квартиры, она находится в залоге. Но это действие оправдано, банк, выдавая огромные средства на покупку квартиры, несет определенные риски и чтобы их минимизировать, он берет квартиру в залог. Но не более.

Самый большой страх вселяет в заемщиков это сумма долга, которую нужно погасить за определенный промежуток времени. На ипотеку отводится примерно от 10-30 лет, в зависимости от ипотечной программы, предложенной банком. Конечно же, за такой большой срок может случиться много чего, но по статистики, подавляющее большинство клиентов банков, расплачиваются по ипотечному кредиту за 6-9 лет. Кроме того заемщик имеет право воспользоваться различными дополнительными возможностями, такими как использование материнского капитала для погашения ипотечных кредитов, различные налоговые вычеты, снижающие сумму долга и прочее.

Прочитав эти мифы, станет ясно, ипотека – это реальная возможно улучшить свои жилищные условия, просто к ней нужно грамотно подойти.