Частная недвижимость – благо или проблемы
С тех пор, как после распада СССР граждане получили право свободно продавать не только дома, но и квартиры, и земельные участки, частная недвижимость стала предметом как юридических разбирательств между собственниками, так и более философских споров – несёт ли подобное владение благо или создаёт проблемы. Простого ответа, очевидно, попросту не существует...
Напомним более молодым читателям, что граждане Советского Союза могли иметь в приватной собственности только частные дома. А вот продать квартиру такой гражданин, к примеру, права уже не имел – да и самого механизма продажи, по сути, не существовало. Квартиры в СССР предоставлялись бесплатно для пожизненного пользования, и во многом это реально облегчало жизнь. После проведения массовой приватизации жилого фонда, фактически каждый человек стал владельцем недвижимости – иногда целой, а иногда доли в каком-то объекте. Полученная таким образом частная недвижимость требовала от новых собственников не просто юридической грамотности по обращению с ней (это как раз наименьшая из проблем, решаемая обращением к специалистам), но и принятия достаточно непростых моральных решений или собственной бдительности во избежание потери объекта недвижимости. Приведём несколько наиболее распространённых примеров.Делёжка наследства
Возможность унаследовать частную недвижимость нередко становится причиной жёстких конфликтов, а иногда даже бытовых убийств. Кроме того, порой именно алчность, спровоцированная возможностью даром получить столь «жирный куш», как квартира или участок, заставляет людей терять своё человеческое обличие. Простой пример. Владелец квартиры проживал в гражданском браке с женщиной, которую любил. Внезапно он умирает, не успев сделать завещание или оформить свои взаимоотношения с фактической супругой. По праву совести наследницей должна стать именно она, женщина с которой ныне покойный мужчина делил кров и постель, однако его взрослые дети, пользуясь юридическим превосходством, просто выгоняют жену своего отца на улицу и нетерпеливо делят внезапно привалившее богатство. Наличие соблазна, и не умение противостоять ему – вот одно из тех зол, что несёт в себе частная недвижимость любой возможной формы.
Обман и аферисты
Право свободной продажи жилья открывает перед массой аферистов уйму возможностей. Если раньше человек был защищён от того, чтобы стать бомжом, фактической невозможностью продажи его жилища, то теперь нужно соблюдать тройную бдительность, дабы однажды не оказаться на улице обманутым и лишённым жилья. В силу того, что все люди разные, кому-то легко удаётся противостоять обману, а кого-то задача такого рода ставит в тупик – и это ещё одна проблема, которую частная недвижимость создаёт для своих владельцев.
Взыскание по долгам
Возможность распоряжения частной собственностью приводит и к обратной стороне такого владения – на неё может быть наложено долговое взыскание. Непонимание этого аспекта нередко приводит к тому, что люди принимают на себя долговые обязательства непосильного для них объёма и, как результат, расплачиваются за это своей же частной собственностью.
Сложности продажи
Не всегда владелец недвижимости имеет в своём распоряжении объект целиком. Порой ему принадлежит лишь доля квартиры или участка. А продажа доли при большой неурегулированности совместного долевого владения, может принести массу проблем, обернувшись длительными судами и «семейными войнами», вносящими отчуждённость и даже ненависть между когда-то дружными родственниками.
Подводя итоги этого небольшого разговора, можно сказать примерно следующее: частная недвижимость, конечно, открывает перед человеком немало интересных возможностей, однако она же требует и определённого личностного роста, без которого собственнику будет трудно управляться с таким непростым, и недешёвым, имуществом. Возможно, многие оказались просто не готовыми к тому, что государство переложило на плечи самих же граждан заботы об их собственном благе, но мир не стоит на месте. Если не следить за происходящими переменами, то запросто можно оказаться на обочине жизни. А это, признаем, не самая приятная перспектива...
