Учимся правильно инвестировать в недвижимость
Самые лучшие экономисты мира признают, что инвестиции в недвижимость являются наилучшим вариантом капиталовложения, по некоторым своим параметрам превосходящее даже инвестирование в постоянно дорожающие диаманты. Главное – это произвести инвестиции правильно и выгодно, не ошибившись с выбором недвижимого объекта.
Именно это обстоятельство, то есть необходимость обдуманного выбора объекта предстоящих капиталовложений, зачастую и составляет наибольшую трудность. Например, изучая страны Европейского Содружества, кажется, что выгодные инвестиции в уютную недвижимость можно осуществить в любом государстве Содружества и никаких ошибок опасаться не стоит. Но реальная практика показывает, что далеко не всегда покупка недвижимого имущества в странах ЕС может быть одинаково выгодной, а потому всегда, абсолютно всегда, перед тем, как покупать дом или квартиру, офис или участок земли, стоит обратить внимание на некоторые важные нюансы.1. Получение вида на жительство или гражданства
Собственно, именно ради гражданства или ВНЖ зачастую инвестиции в недвижимость и совершаются. Нет смысла рассчитывать сразу на получение гражданства при покупке недвижимости, однако для получения ВНЖ в большинстве государств этого может быть достаточно. В любом случае, перед тем как совершать приобретение следует внимательно изучить законодательство выбранного государства, дабы потом не столкнуться с каким-то юридическим барьером, потеряв массу времени на бесполезное ожидание.
2. Уровень налогов
Покупается ли жилая недвижимость для собственного проживания, или же приобретается недвижимость коммерческая для ведения выгодного бизнеса – какие-то налоги всё равно придётся платить. Причём, если основная цель инвестиций – это получение гражданства, то с законом лучше не шутить, поскольку человеку с судимостью перспектива гражданства точно не светит. В разных странах налоговое законодательство разное. Например, если инвестировать в недвижимость Кипра, то здесь налоговые последствия наступают только для налоговых резидентов Кипра.
3. Перспективы бизнеса
В этом отношении тоже потребуется основательно изучить закон конкретного государства – или получить консультацию специалиста, что более проще. Если целью приобретения недвижимости является возможность открытия легального бизнеса, то стоит задаться вопросом будет ли достаточно инвестиции, то есть покупки квартиры или офиса, для получения такого разрешения, и не потребуется ли выжидать/проживать несколько лет, что было бы совершено невыгодно с любых рассматриваемых позиций.
4. Экономическая и политическая стабильность
Если внимательно просмотреть экономические показатели страны за последние 5-6 лет, то можно относительно точно сказать в каком направлении осуществляется её развитие – идёт ли экономический подъём, или же наблюдается медленный (а может даже и стремительный) спад? Точно так же нужно, и даже остро необходимо подвергнуть аналитике политическую ситуацию, поскольку ухудшение политической стабильности в государстве почти всегда ведёт к быстрому снижению экономических показателей.
Как очевидно вытекает из всего вышеперечисленного, совершить выгодные инвестиции в уютную недвижимость вовсе не так просто, как может показаться. Потребуется скрупулёзный анализ ряда внешних и внутренних факторов, детальное изучение законодательства страны, избранной для покупки здесь недвижимого имущества, который лучше выполнят совместно с опытным специалистом в данной отрасли, и только тогда осуществлённое приобретение будет по-настоящему выгодным и никогда не окажется досадным разочарованием.
