Как приобретая недвижимость купить квартиру и не потерять её
Общеизвестно, что сделки по недвижимости, легко расторгаются, если на то имеются основания. Каждый покупатель предпочитает верить, что конкретно его такая беда не коснётся. Однако предусмотрительнее будет приобретая недвижимость купить квартиру с проверкой некоторых ключевых моментов, которые обоснованно могут стать основанием для расторжения сделки.
Общим основанием для расторжения сделки купли-продажи всегда является ущемление чьих-то имущественных прав. Ситуаций, в которых такое ущемление произошло, может быть много, однако некоторые случаи являются, так сказать, типичными – то есть встречающимися наиболее часто. Рассмотрим самые распространённые ошибки тех приобретателей, которые выбрав подходящую под их требования недвижимость купить квартиру решаются без надлежащей проверки, в результате чего однажды оказываются в суде, где решается простой вопрос – отнять у них имущество или же признать куплю-продажу действительной? Сразу хочется отметить, что в 99% случаев проблемы бы такой не возникло, если бы клиенты, совершая покупку, воспользовались услугами консалтингового центра с хорошей репутацией или, как вариант, привлекли на помощь добросовестного риэлтора.1. «Забыли» наследника
Так часто поступают враждующие между собой родственники, когда одни наследники продают некую недвижимость (дом или квартиру) в обход других наследников, возможно не знающих сейчас про своё право о наследстве. Заполучить в собственность такую недвижимость купить квартиру где «потеряли» наследника – это словно приобрести лотерейный билет. Вполне возможно, что наследник этот никогда не объявится и не предъявит своих имущественных прав на жильё. Но если всё же однажды он решит отсудить свою долю квартиры, то текущим владельцам предстоит неприятная тяжба с минимальными шансами на выигрыш.
2. «Позабыли» супругу/супруга
Бывает так, что супруг или супруга утаивают от покупателей своё семейное положение, предлагая купить квартиру якобы единолично принадлежащую им. Суды, как правило, в этом случае становятся на сторону обманутого совладельца, а покупателям остаётся разве что судиться с недобросовестным продавцом, питая робкую надежду истребовать с него свои деньги обратно.
3. Сокрытие детей-сособственников
Так чаще всего поступают мошенники, проворачивая приватизацию в обход детей, имеющих право на квадратные метры, или же вообще продавая недвижимость по поддельным доверенностям или решениям суда. Здесь требуется внимательно изучить историю объекта сделки. Только получив полную информацию кому и на каких основаниях ранее принадлежала данная недвижимость купить квартиру можно спокойно. Разумеется, лучше будет, если проверкой займётся специалист.
4. Покупка у недееспособных
Покупка жилья у душевнобольных людей через их родственников, готовых уступить квартиру дешевле, лишь бы получить деньги без большой волокиты – это, конечно, сильный соблазн. Но если нарушения в такой сделке однажды вскроются, то ответственность может наступить не только имущественная (возврат жилья), но и уголовная. Стоит ли так рисковать – каждый пусть решает для себя сам.
5. И, конечно же, кредиты
Если продающая сторона имела проблемы с кредиторами, но игнорируя требование закона всё таки продала имущество, которое должно было стать средством погашения задолженности, то у покупателей могут быть большие проблемы. Конечно, по закону суд имеет право расторгнуть сделку лишь если докажет, что покупатель недвижимости достоверно знал про кредиторские обязательства продавца, однако на практике судебное решение часто склоняется в пользу заёмщиков, а интересы добросовестного, по сути, приобретателя, оказываются проигнорированы.
Помня про пять вышеперечисленных потенциальных ловушек, и тщательно проверив каждую из них перед тем, как недорого купить квартиру дом и отдать деньги, можно почти наверняка защитится от последующей потери недавно обретённой, и даже возможно частично обжитой, недвижимости. «Доверяй – но проверяй» - старая мудрость, которая никогда не утрачивает своей актуальности!
